房子人均两三套，房价还在涨！看清这些原因就明白了

在经过了近两三年的大涨之后，房价并没有按照一些人预期地那样出现回调，反而在继续上涨，而且还有加速的迹象。这让不少购房者很疑惑：房子越来越多，有些城市甚至已经人均两三套房了，为啥房价还在涨？

一方面人口增速明显减缓，另一方面到处在盖房子，按理说，在这样的情况下，房价的确有下降的理由，但现在却“反其道而行”一个劲地上涨，似乎供求关系对价格的影响已经失灵了。事实上，房价上涨还有众多深层次的原因， 不妨让我们掰开揉碎了看一下。

在谈论房价之前，我们必须要了解两个概念，一个叫通货膨胀，一个叫城市化进程。

通货膨胀意味着货币的购买力每年都会有一定的贬值，有人曾经简单地算过一笔账，按照当前的通货膨胀水平，一百万元现金每年要缩水三万左右，仅从这个角度上讲，也就对应着你的房子每年大约会涨价三万元。

另一个是城市化的发展，这会对房价产生两个方面的推动，一是进入城市生活工作的人会越来越多，对房子的需求也就会越来越大。二是随着城市化水平的提升，相应的城市配套也会不断地得到完善，房子也必然会增值，比如，十年前你的房子周边可能还是荒凉一片，十年后附近出现了大型商场、公园等，房子的附加值大了，其价值也就不可同日而语。

除了以上这两条因素会深刻地推动着房价上涨之外，还有一些购房者的心理作用、生活惯性等也会对房价的上涨产生重要的作用。

首先，对不少人来说，房子不仅用来居住，还关系着”面子“，因而只喜欢新房子，而冷落老房子。

这种生活中的惯性，极易产生”跟风“，直接导致一些有经济实力的人群，尤其年轻的购房者对老房子嗤之以鼻，不愿意接近，致使老房子的重复使用率降低。不少人即便家里给他们留下了房子，但也一定要买新房结婚或居住，不然就会感觉没”面子“，这种对房子的心理性消费在某种程度上影响着供求关系，房子虽然看上去已经很多，实际上却又很缺房子。

其次，很多人认为拥有自己的房子才有身份感和安全感，即便租房有时性价比更高，也只买不租！

显而易见，房子不仅可以买还能租，有时候租房可能比买房更合算，比如一套总价上百万的房子，月租金可能只需要一两千元，租售比非常低，这也意味着租房的性价比更高。

但在很多人眼里却不是这样，他们宁肯背上沉重的经济负担，也一定要有一套属于自己的房了，因为不买房就没有安全感，甚至影响人际交往时的尊严。这直接导致新房一手房被追捧抢购，而众多的旧房二手房被空置长期无人问津。

当然还有一个现实的原因我们必须要正视，那就是包括一手房二手房在内，虽然房子的总体存量并不算低，换句话说房子的确已经不少了，但房子的分布却很不均衡。

不少有经济实力的人会持有三四套房，一些炒房者甚至会囤积十几套、几十套房子，但一些真正需要房子的刚需人群却没有房子。这就很好解释了为什么房子看上去像是”供过于求“，可为什么又如此紧俏，甚至一房难求！

可见，对于当前房价的上涨并不能简单地从供求关系角度去理解，影响房价上涨的因素其实还有许多。“房子人均都已经两三套了，为啥房价还在上涨？”如果我们能多层次地去分析，自然也就有了答案！