建筑外墙瓷砖、构件及高空坠物难题如何有效解决？

前几天开车和老婆到菜市场去买菜，路过一高层小区时，随意一抬头就看见了悬挂于建筑外墙上的空调外机，足足有100米左右高，看得人是胆战心惊。我老婆是搞安全评价的，说这又是一个高空坠物的前奏啊！那一脸担忧，像是自己的儿子被人绑架了一样。

高空坠物！我用手机搜了一下这个词，一下子就跳出来8,960,000个相关结果。看来这个事件已经是非常普遍了。

随便列举几个：

2015年1月12日，东莞一名34岁女性，被10岁男童从八楼扔下砖头砸中身亡；

2016年10月4日，安徽芜湖一位老人在骑自行车经过某小区前人行横道时，被高空坠落的一块红砖砸中头部，当场死亡；

2017年7月11日，深圳宝安一名男子在路上行走时被高空坠下的一块石头砸中，救治无效身亡，年仅21岁。

2018年7月25日下午15时许，郑州市刮起大风下起雨，一高楼外墙瓷砖脱落，砸中楼下三辆电动车，幸亏当时下面无人，没有造成人员受伤！尽管这一次没有造成人员受伤，可又发生高空坠物事件同样值得人们警醒！

……

从以上资料可见，建筑外墙瓷砖、外墙构件及高空坠物事件时有发生，损坏车辆及伤人，甚至砸死人的严重后果屡见报端电视及网络，事件普遍，危害巨大，却仍没有引起政府监管部门及公众的足够重视，已然成了高层建筑物业管理、城市管理的“顽疾”。

高空坠物事件被称为“悬在城市上空的痛”。

什么是高空坠物事件？

高空坠物事件到底有哪些？什么事件才是高空坠物事件呢？

我们认为，只要是从空中坠落物品的事件，都可以纳为高空坠物事件。包括建筑物自身材料失效坠落；外装设备如空调、晒衣架等坠落；窗沿放置的物品随风吹落；居民个人随意扔下物品及熊孩子的熊行为等等，都可以收纳高空坠物事件。

电动车被砸，如果下面有人后果可想而知

如何防止这样的高空坠物事件呢？

如何有效防止高空坠物事件，让我们的城市和生活更安全，这是我们建筑师、施工企业、城市管理者及建筑管理者应该共同思考的问题。而不是事后来追责，吵闹、投诉、打官司赔偿等一系列错综复杂，触发社会不稳定，影响幸福指数！

是否有完善的处理方法？

是不是只有这个网络上笑谈的防空锅可用啊？

不是，我们认为完全可以从设计、建设、管理等方面来进行综合处理，完全有效防止这类事件的高频发生。

有时候，我们用一点基本常识，而不是专业水平来望着我们一栋又一栋，鳞次栉比的高层建筑外面，那一个又一个的外挂空调外机及安装时的危险状况，实在不明白这是什么什么呀，难道不知道什么是安全，什么是后患无穷吗？就算空调外机不会近几年不掉下来，但你打膨胀螺丝入墙，已经破坏了原有墙体结构，外墙材料因此松动，随时可能掉下来啊!尤其刮风的时候，真的要带防空锅出行了。

当然，这不是一个人的事情。别家要改善环境，尤其家里有老人孩子，要个舒适环境，要装个空调，也是情理之中，合理！但我们的建筑设计和安装师傅就不能给他安一个好一点的地方吗？要这样像一个炸弹一样悬在空中，总有一天会掉下来制造新闻事件吗？

还有，外墙瓷砖、外墙构件、外墙水泥块、外墙玻璃等，呼啸而下，想起来都害怕，难道我们的建筑设计师及施工工程企业就不知道有这个安全隐患？还有，我们城市管理者，是不是也要加强对设计、在建、已建高层商住建筑的管理，对这种常态性方式的安全事件进行有效的防患和处理？而不是让事件受害者痛苦不已，甚至一生麻烦！

要有效防止，得先找到事件发生的原因。

1、开发商原因

高空坠物事件起因无非是房产开发商在开发房子时，在建筑安全方面，没有这个意识和设计、也没有政府的引导要求，只是考量了建筑质量，却没有考虑高空坠物的情况。

2、设计师原因

房屋建筑师进行建筑设计时也没有充分考虑，合理设计，合理用材，导致直接性后果，比如窗户位置，开合角度，外墙材质等等，也没有相关的设计规范要求。

3、施工方原因

在进行建筑施工时，外墙施工工艺不到位、建设材料耐久性不够，没过几年就会引发外墙脱落，也是一个不容忽视的重要原因。其实我们国家在全球领先的工程制造能力，完全可以有效规避这有问题。比如高层建筑采用永不坠落的固特朗纤瓷板装饰外墙，装饰面可以与建筑同寿命，永不脱落，历久如新。

4、物业维护管理

一些居民楼尤其是老旧小区的阳台，堆砌杂物、盆栽，甚至悬挂拖把等现象屡见不鲜，甚至有些空调外挂机上都堆有放着随时有坠落风险的杂物。这些日常管理工作，现在都是空白，没人做。

玻璃幕墙、建筑瓷砖、水泥块等这些建筑物外部附属的物件，也会因为风吹一晒时间长，缺少必须的维护保养而损坏坠落，这些安全隐患随时都可能转化为一起伤人事件。有些城市就进行了有效的防患，比如，杭州城北永庆坊小区使用尼龙大网防止高空抛物，这就是对高空坠物管理进行了有益的探索。而一旦发生高空坠物伤亡事故，受害者因举证不易而难以维权，耗费的时间、精力难以预计。

对此，我们推出以下系统防患解决方案

1、高层建筑开工建设前，要优化高层建筑设计，综合考虑，强化外墙工艺、材料以及辅材在耐久性、耐腐蚀性等性能指标上的要求，考虑到空调外机的位置，增加预留外延建筑结构平台或体外凹式墙体空间，减少空调外机随意外置的现象。等，这些，甚至可以纳入设计强制性文件，对开发商和设计师进行硬性要求，加强这方面的隐患管理。新建的高层建筑物应当强制保留安全距离，比如设置绿化带、隔离设施、在1-3楼门厅位置设置隔离平台等。

2、对施工质量及后期运营管理，进行系统的监管和完善，尽可能减少这方面的问题存在和事后麻烦。比如设立高层建筑日常巡查机制也很有必要，定期重点检查窗户边沿螺丝、窗扇及窗网边框是否出现松动脱落等，如果出现问题就及时维修处理。对于玻璃幕墙多的高层建筑，可以建立‘一楼一档’的玻璃幕墙信息管理系统，加强安全防护规范。

3、还有物业直接管理单位，物业管理公司，也是管理的重要因素。物业作为建筑的直接管理方，应对高层楼房的隐患应定期巡检排查，发现问题及时修复。比如高楼层外墙瓷砖是否有老化脱落现象；公共区域监控摄像画面是否正常，录像保存时间是否足够；顶层通道门是否处于上锁状态，顶层是否有砖头等杂物！做好这些工作能够有效避免在这些方面的隐患，并且在发生高空坠物伤人事件后能够清晰的划分责任！

4、仅靠物业公司肯定是不够的，从近年来发生的高空坠物事件来看，许多都是熊孩子从楼上扔东西。这反应了家长安全意识淡薄，法律意识淡薄，对孩子的教育不够。他们大多数人没有意识到万一造成人员伤亡，除了民事赔偿责任，还有可能要负刑事责任。对于有类似行为的孩子必须严厉批评，家长必须负起责任！除了教育孩子，业主还要监督物业的行为，许多物业公司的管理水平有待提高，业主必须加强监督，不要抱有侥幸心理。

武汉市一小区，借助武汉市建立“智慧小区”的机遇，通过安装智能系统，对高空抛物问题进行预警、甄别、记录。在该小区内部，有27个高清摄像头分布在各栋楼楼顶，从不同视角对小区楼栋进行24小时实时监控。只要有物品从楼层掉落，指挥系统就会显示预警信号，为小区保安人员及时布控争取最佳时间。此外，该系统不但对高空抛物等现象进行预警，还会保存高清录像，一旦出现高空抛物等引发的纠纷，还能通过回放高清录像，快速锁定楼层和相关责任人。

根据了解，这种能够监测场景移动物体的智能系统叫周界防范系统。工作原理是，通过地面监测和鸟瞰监控相结合的方式，如果有物品掉落，系统就会根据预先设定的报警规则进行报警。

这就是技术赋能事件管理。

当然，我们每一个人的安全意识不够或者抱有侥幸心理，对高空坠物这种安全隐患重视程度并不够！这也是最根本的原因。没有这个意识！

高空随手一丢，可能造成他人死亡！

5、对于高空坠物事故发生了的事后赔偿、维权问题，我们也可以参考道路交通事故社会救助基金，成立高层建筑高空坠物事故救助基金，为受害者提供及时有效的救济和法律援助，后续通过专业机构对责任者进行有效追责和索赔。同时，也可以参考电梯设施保险制度，由高层建筑产权所有人购买高空坠物强制险。新建的高层建筑，在缴纳税费时可以提取一部分用于购买保险等等一系列措施，有效解决这一不可杜绝的社会问题。

当然，健全法律法规是规范开发商、设计、建设、物业、业主行为，为有效界定事故责任的最重要依据，那就是政府部门的事情了。

当然，我写这篇短文的目的，不是要卖弄，而是希望告知大家一个事实：高层建筑高空坠物，不亚于谋财害杀！

所有人都能重视起来，尤其是参与建设的参与方及居住在高层建筑里的居住人，高空坠物安全关乎到我们每一个人的安危，不要等到事故发生在我们自己头上，才去想有这么个事，一次次的高空事故已经足够我们警醒！我们身边存在高空安全隐患吗？你有更好的方法建议吗？欢迎投稿到吊顶墙饰公众号来展示你的才华。

转发让更多人看到，让越来越多的人重视空高空坠物问题，我们自己才能更安全！因为我们每一天都在高层建筑下经过，高空坠物随时可能光临！