法拍税费有多少，相差几万很重要

法拍房竞拍成功后，最重要的一步就是过户。在竞拍房产之前，我们已经了解到该套房产能否过户情况。若能正常过户，按照相应的法律法规缴纳税费，缴纳完毕后直接办理过户。本文带大家了解下法拍房的税费情况。

有些功课必须在竞拍之前做好。例如房产的过户状况，你首先要搞清楚购买的房产能否过户。有些房屋没有房产证或者尚未交付，无法办理过户。这样的房产风险极高，建议千万不要碰这一类的房产。另外一部分，是要了解该套的交易状况，或者说是税费的归属情况。

通过淘宝司法司法拍卖页面，找到你要竞拍的房产，在房产信息的最下面有详细的《网络司法拍卖须知》，里面就详细讲解了该套房产的所有费用归属问题。以淘宝上一套房产为例，竞拍须知第十一条规定：

“买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。”

也就是说，该套房屋的所有税费和相关费用均由竞拍人承担。原房东不再承担任何税费。但是，有的房产则由竞拍人和原房东承担各自的税费。所以，了解法拍房税费变得尤为重要，这牵涉到我们竞拍这套房产所有承担的成本究竟有多少。

牧歌特别整理了一套司法房拍卖的税费规则，以飨粉丝：

按照以上规则，详细了解所有竞拍房产的情况，以免承担过高的费用，导致总房价高于预期。

明天，法拍易为你带来法拍房的那些坑。