当资本吞没租房，谁来扼住巨鲸的喉咙

在房价为人所诟病的十年中，不少白手起家缺乏原始积累的年轻人纷纷选择了租房来解决目前尴尬的境地，然而资本市场依旧没有放过租房这块自留地，开始将手伸入这盘棋局。

回顾一下，本月初上抬租房价格事件。陈先生在天通苑120平三居室房屋，预期价格在7500元每月，而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后，每月成功涨价3300元，达到10800元每月。陈先生非常同情现在租房者特别是年轻租房者的处境，于是选择将这种蓄意上抬租房价格的行为予以曝光。

我们一方面赞赏陈先生的善良，一方面也意识到，以高出市场的价格收购租房房源，并不是个人行为，而是集团利益最大化所采取的策略。一旦供需平衡被破坏，租房价格呈区域性的上升，这些成本就会转嫁到租房者身上。因此许多租房者都担心会不会重演当年售房价格一轮轮暴涨的惨烈场面。

陈先生提到的现象绝非个例，链家、润邦等一批集团性连锁式中介公司，纷纷争抢优质的房屋来源，在竞价大战中不断升级战火拉高成本。自如、蛋壳借助资本推动不惜以高出市场20%到40%的价格来大肆收购区域性的住宅。说的通俗一些就是我把这一片全都买下来了，价格我来定，你爱住不住。

这些被收购的房屋以中小型公寓为主，虽然统一的装修风格，非常吸引现在年轻人的目光，然而质量很差，漏水空心隔板问题都挺严重，而这些要搬进去了才知道。发现问题为时已晚，不想折腾的房客，只能抱着既来之则安之的性子忍了。 这些资本企业之所以大行其道屡试不爽，就是吃准了现在年轻人的喜好。这一代人是在和平之中长大的，然而早早的就背负上了经济的压力。宅男宅女的日常，一张床+一台电脑就足够了。天不亮就上班，天黑才回来，工作幽闭在一个小小的盒子里，想的也不会太多。

这样的环境之下就有三个特点。一是颜值当先，就图个第一眼心情爽快。二是佛系，少欲望，怕麻烦，习惯退让。认为房租涨一点就涨一点，不要斤斤计较。能有一个自己独立的小空间已经很难得，东西少放几件，再不行就搬远一点，策略相对消极。然而涨价周期一年一次变成三五个月一次，就像温水煮青蛙透不过气。

三是说'不'的能力欠缺，当租金水涨船高渐渐的逼迫的自己不适应的时候，面对突如其来的怪现状不知道怎么反击。中介往往用充满套路的说辞与表演应付疑虑、不满的租客，而涉世未深的小白租客们不懂得如何用成熟的心态与中介周旋，缺乏手段，一直处于下风，导致自身的权益遭到蚕食。看似除了搬家走人好像没有太好的办法，而例如暂缓执行、团结群体施以压力、给人吃软钉子以及非暴力不合作，这些都是要他们年纪大一些才能懂得的。

诚然一场商业运作，在布局阶段大部分人都是无知无觉。只有在它发展成形，凝聚成势，展示在世人面前时，人们才会目瞪口呆，说：原来还有这种操作啊～资本推动下的运营商份额在逐渐扩张，就像巨鲸张开血盆大口意图将你吞噬下去，此刻任谁都是无力反抗的。

陈先生的爆料行为，看似一个偶然的事件，但实际是一个必然。因为作一个局，有策划方，有管理者，运作团队，合作者，采购对象，环环相扣，太多的人参与其中了，不可能每个人都是聋子哑巴可以守口如瓶，每个人都会出于自己的种种考虑做出说出真相的选择。而竞争对手也不单单只是袖手旁观，他们会时时盯住运作过程中的每一个纰漏，在关键时刻捅出事情的原委。所以随着商业行为规模的发展和时间的推移问题就会渐渐地浮出水面暴露出来。

热点一出，顿时评议不断，一时间人心惶惶，因为没有什么比对未来价格变动的不确定性更令人焦虑不安的了。不过我认为也不必太担心。

首先只要是开放的市场，消费者拥有充分的自主选择权，恶意收购恶性竞争不能持续，业主预期也不会轻易发生变化。起初通过这种方式进入市场的一部分人可能获得了融资，抢购了房源，通过改装出售满足了部分用户对精装便捷小公寓的需求，获得了利益，但很快就会出现效仿者通过刷新服务质量拉走灵活的租房群体。

其次从范围上看，这种现象仅限出现在北京、上海、深圳、杭州等一线城市，对于新晋一线城市和二三线城市不影响。连锁企业选择入驻城市有自己的策略，一定经过充分市场调查验证，不会全面铺开，涉足交易量不大的地方，也无助于提高企业声誉。普通城市小户型公寓中介仍以贬低业主期望、延后处置优质房源的方式打压业主价格，提高成交效率，贸然增高成本只会死路一条。

最后从形势上看，政府正在积极回应和参与市场的规范行动，约谈相关企业负责人，管制房租价格爆增现象。随着公租房、租售同权的政策落地，也会一定程度上缓解租房困难问题，让房客有更多选择，不必在离家近、逼格高、空间大、价格贵之间左右为难。

值得注意的是，与价格爆增的现象相比，长租公寓的质量问题同样令人担忧，如劣质改造、甲醛超标、房屋漏水、蓄意欺瞒等问题层出不穷。政府在监管资本炒作的同时，也应对质量监管负起责任，进行长期有效的跟踪反馈。一方面坚决抵制恶意破坏市场规则的行为，另一方面对劣质高价租房严惩不怠。