重磅：房住不炒，为什么看房人更多了？
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，你好 ！坐标山西小城市。目前家里父母名下市中心内一栋公寓楼，已纳入城市棚改规划范围，但是这里棚改推进的非常慢。已包租给他人。婚前SFSD117、住房。市中心 烂尾公寓50 今年交付。子弹90，年入约60. 1、想在本地购置一套200左右的住房。老婆名下没有房产、可做SFSD？ 2.老婆最近想投资西安房产，在莲湖区丰庆公园看中一套小平米复式，普通住宅。近地铁，近学区，约18000，可否投资？若不可，求指明哪里可投？ 3.我.老婆名下没好好利用过XYK，未办理过大额，城市太小仅有中、农、工、建、交、浦发、华夏、民生、晋商。哪个银行可方便做？ 3能否指教如何将资产利用最大化？
回答：1.可以 2.西安短期内继续凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。可以专注二手淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。 长线看西安不如成都和重庆 3.先看看信用卡的文章 4.烂尾公寓出手换强二线城市房产。
提问：你好广叔，我是首问小白，坐标昆山，外地人有购房资格，目前想看昆山城中的一手盘，先自住，朝阳路人民路一带，开发商多是万科碧桂园融创；单价2.2k，140平总价320，因我有异地房贷首付要8成；请问广叔昆山的房子前景如何？是否要等一等？什么时候上车？ 请教广叔，谢谢了
回答：你好，昆山的逻辑还是等上海启动的，溢出型跟涨 环沪概念这两年整体不温不火，纯自住可以入手，并不是好的投资产品 多淘淘二手笋吧
提问：广叔，请教一下，我打算在深圳买个300万左右的小两房，结婚用，两方都在南山上班。看了港隆城，白金时代，玉湖湾，凤凰雅居，宝田雅苑，还有桃源居，比较倾向于桃源居，觉得小区大环境比较好，配套齐全，22年开通地铁也可以解决交通的问题。广叔觉得桃源居升值潜力怎么样呢，房龄较老5年后还能卖掉吗？
回答：桃源居很多区，好的区也不便宜，且有拉高片区的可能，自住可以入手，是否能入手，关键在价格。尽量选择15年内的。 首先推荐汇一城、万象新天。 招商果岭、瑞翔居也在推荐范围。
提问：广叔您好，我在国企上班，自己也干着，主要在天津，邯郸。家人在邯郸，以后计划去天津居住。现在子弹有150，想问一下是在天津买房还是去重庆投资买房？另外天津已经办理落户了。是直接在天津买个大户型，200平方（家里6口人）还是买2个小户型？本人已经有3套房在邯郸了。计划可能辞去国企工作，自己干自己的生意。多谢！
回答：你好，子弹150更建议北京入手一套上车盘，底仓放在一线城市更稳。 邯郸留一套自住就行，剩余2套出手裂变。 天津目前自住+投资只建议入手北辰和津南 海教园板块 单价1.8以内 剩余子弹可以入手重庆或者沈阳
提问：广叔好，接着上次的提问，深圳买房总价600万，麻烦帮我深度讲解富通城，优先考虑买哪几期，感谢。另外，长沙的星沙联络线上的楼盘：碧桂园·翘楚棠。有没有升值的潜力，是否值得长期持有？当初是以内部员工价拿的。9500元一平，分五年付清。
回答：你好，更推荐富通城一期。
1.部分高层看海；
2.远期看15号线和红树林公园，这两点落实，受益最大的是富通城一期和绿海名居，将来一站可抵传闻中的腾讯大铲湾科技岛；
3.宝安第一外国语成绩不错，未来继续看好；
4.楼龄不太老，商业氛围浓厚，非常适合居家；
5.赠送面积适中，唯一缺点是当下地铁过远。富通城三、四、五期外立面还不如一期，显得比较旧，总价和面积段跨度很大，适合多种人群，部分近高架楼栋比较吵，但也能看海，我认为未来深圳海景将是稀缺资源，有暴击的可能性，特别是不沿高架的高楼层海景房；星沙可长持。
提问：广叔！坐标深圳，26岁，宝宝3岁半。17年在布吉购买小两房上车，当时我是主贷人，公积金是我和老公一起贷的。1、限购问题：前天，我查了老公的征信，在现有的征信系统上，并不会显示他有贷款记录，按中介说可以做3成。但征信系统会越来越完善，不排除更新后，他的贷款记录就会显示出来，是否需要趁现在出手卖掉手中的，入手改善性住房？2、孩子读书问题：孩子今年9月份读幼儿园了，若换房，是否来得及？求科普！3、购房方向困惑：卖掉自住，加上各种凑，子弹200，两人年收入70，根据学区、配套、环境、邻里关系，选择新房还是二手？贝壳看了布吉新房，龙华新房，福田二手房…越看越迷失…求指点！
回答：你好，现在换房也格外注意，建议买卖同时进行，谨防踏空。
置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
子弹200，深圳投资回报率最大的板块
提问：广叔您好，现在深圳投资第二套小户型看中了一城中心11区小三房，月底开盘，另外光明的华润公园九里，的三房价格也合适。请问投资那边更好一点
回答：一.龙华壹城中心。龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。这个小区有优势:
1、高赠送，利用率普遍超过90%。
2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）；
3、次新、鸿荣源品牌；
4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。
5、价格也亲民。
劣势也很明显：
1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应；
2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵；自住可以入手，投资一般。
二.华润公园九里：
华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！
产品是不错的：大花园、刚需户型。但是跟正大城、九龙台、新都会比，这个算是光明去化速度最慢的盘了。
为什么？
1、地处公明，周围环境差了点；
2、地铁太远，导航了一下，1.4公里，还是之前说的，这个价格，我为什么不买宏发嘉域？但是，不妨碍他近期就会清盘，因为光明太火了，有溢出效应，售楼部熙熙攘攘都是人！
总结：卖的火的不一定是好盘，卖的差的不一定垃圾，买盘一定不要有从众心理！
区位对比光明更好，但是有比华润公园九里更好的选择。
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