在国家的宏观调控下，我国的楼市降温速度很快，也很有效，但是在目前这个阶段，李先生认为，从上至下无论哪个层面，还是需要楼市趋于稳定，而不是骤升骤降。

在一些一二线城市，调控使得楼市基本得到了控制，房价趋于合理与稳定，而在一些三四线城市，楼市政策已经使得房价呈现下跌趋势，既然达到了预期的目的，社会上也有一些声音，希望放开现有的限购、限售政策，盘活部分地区低迷的楼市。

近期山东菏泽在网站发布通知，取消新购住房限制转让措施，成为全国第一个取消限售的城市。这里我们会有三个疑问，为什么菏泽打响第一枪？为什么要取消限购？其他城市会效仿政策松动吗？

1、为什么菏泽打响第一枪？

在上一轮楼市调控中，2014年内蒙古呼和浩特率先取消限购。近日山东菏泽又打响了此轮取消限售的第一枪。两次政策松动不约而同的选在了三线城市，论其原因，李先生认为，是三线城市楼市投机行为相对较弱，限购、限售虽然打击了楼市中的投机行为，但是也让很多有需要的居民无法购房、卖房，在楼市去库存基本完成后，会出现供不应求的现象，所以政府根据当地实际情况，选择取消限购也是合理，符合民意。

2、为什么要取消限售？

上文中说过，取消限购、限售都是根据当地实际情况而定的。山东菏泽之所以取消限售，是因为菏泽棚改规模很大，棚改量已经连续三年位列全国设区市第一，也有媒体称菏泽为“中国拆迁第一市”。因为此前出台过限售政策，所以很多获得棚改货币化补偿的居民，没法买房过户，这也让当地居民迫切希望限购政策有所改变。同时，作为三线城市，菏泽也面临着人口流失的问题，适当放开限售政策也有利于留住人口。

3、其他城市会效仿政策松动吗？

每个城市的实际状况都各不相同，取消现有的楼市政策不一定适合其他城市。虽然说政策松动，有利于盘活低迷的楼市，看上去是利好，但是实际情况可能是，楼市政策的松动会让投机客重新涌入市场，房价可能会出现大幅的变化，反而让有需要的居民更难买到合适的房子，所以具体政策还需要因地制宜。

菏泽取消房产限售，仿佛给很多人打了一针鸡血，各种延伸、遐想，其实我们没必要过度解读此事，让房子回归居住属性，避免过度炒作，是我们调控政策的目的所在，如果有一天政策不符合大多数人民的需要时，也没有必要教条主义，想菏泽这样做出灵活的政策改变，可能会更有利于楼市的稳定。——李先生有梦想

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