个人住房贷款利率真的下调了

近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布将开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。

️圈已经画下，那么谁能吃到这块政策红利蛋糕呢？

作为迟早要给孩子买房的老人家，我无比关心这条政策落地的方方面面。

首先红圈里首条须是“首套房贷”，简单理解就是要么你买房贷款时，银行给你按照所在城市首套住房贷款利率执行的贷款；另一种就是你当时是二套房贷款执行的非首套房贷款政策，但现在认房不认贷政策执行后，你又符合首套房标准了，即你名下只有一套唯一住房了。

一、利率能下调多少？

干货：具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策规定的下限。

我理解就是当时购房时住房贷款利率越高，享受到的政策优惠就越大，而贷款额度越高，“优惠力度”就更大，月供省的钱越多。

也就是说只有贷款利率在5.2%、5.3%以上的部分，才是优惠部分。对于大部分的购房者来说，100万贷款在25到30年还款周期，月供能少200到300元，200万、300万以上贷款，月供能少500到600元。”

二、什么时候的贷款可以申请？

多家银行发布公告明确，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，可以申请。

多家银行也明确表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款等，利率不能调整。

另外也有银行表示，如果是“符合调整范围但有拖欠的贷款、不良个人住房贷款，原则上还清拖欠前暂不调整”。

整体政策学习下来，明白两点：一是个人征信很重要；二是银行新政有助于降低银行住房贷款提前还贷压力，也就是说银行是不希望我们提前还贷的。

总得来说是个好事，毕竟无力一次性付全款的老百姓居多，贷款利息少点算点不对吗？