经济学周记13-价格教益

房价上涨好不好

• 无论房价涨跌都不应该人为管制
  • 北京的限购政策
  • 价格是现实的一个反映。反映的现实是多方面的
  • 仅仅按住价格，并不能改变价格所反映背后的现实
  • 好比你管不住温度，却非要去管温度计一样荒唐
• 房价上涨的正面因素
  • 大城市房价上涨的原因是聚集：房子以外是更好的服务
  • 对大城市抱怨最多的就是生活在里面的人
  • 对美国人而言穷人和富人的区别在于位置：好的位置带来不同的人，经历和机会；重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。
  • 不要以为你非得有天大的本事，才能够在大城市里面立足
  • 人与人之间讲究的，不是你个人的本事有多大，而是你的本事跟别人的本事能不能相匹配，你们之间能不能够互相服务
• 人口集聚提高大城市的经济效率
  • 城市化的进程还没有结束
  • 住房的需求就还会增加
  • 日本的GDP基本都来自三个大城市
• 房价上涨的负面因素
  • 交易不灵活不频繁
  • 房屋容积率的限制太大

廉价保障房其实更贵

• 通过各种限制来解决房价上涨的问题是不现实的：人总有想用的对策，比如假离婚
• 房屋限购只能让实际房价更高
  • 盖房子的人不赚钱了自然就不盖了
  • 新楼盘数量减少，总量下降
  • 供需矛盾加剧房价上涨
• 住房市场化让人们买房更容易：有房才能结婚其实是因为买房更容易
• 提供廉价住房将减少社会流动
  • 住房并不是一个标准品
    绑在廉租房限制了流动
  • 廉价保障法不是免费午餐
    政府用的越多，私人用的更少，谁能把这个地方用的更好

没有使用需求就没有投资需求

• 不让富人买房，穷人就能买房，可能房子早就少了。
• 空置率不可能客观衡量和计算
  • 有两个小房子比有一个大房子的人可能做的贡献更大
  • 下有对策用来减少空置率
  • 房屋是一个综合的服务
• 任何价格管制都不能成功
  • 凡是政府要进行价格管制的地方，人们就总有不同的对策，绕过他们的管制
  • 学费不超过一个数值可以分出其他各种费用
• 使用需求是投资需求的基础
  • 所有的投资需求都是以实际的使用需求为基础的
  • 没有实际使用的需求就不会有投资需求
  • 出高价做投资，是人们表达不同意见的一个和平有效的方法（投资的真谛）

价格是高度分权的结果

• 大城市平均房价还有上升余地
  • 供给和需求决定论：集聚程度远远没有完成
  • 房价决定了地价而不是地价决定了房价
  • 房价上涨有正面原因
    问题：容积率不够高，交易不够频繁
  • 不应该把投资需求和使用需求对立起来
• 中美房价租售比的差异
  • 房子买还是不买？中国的房屋租售比要比美国低得多
  • 如果要的仅是居住服务，那你租房要比买房合算多了。
  • 如果你买房还看中这套房子可能附带的户口等功能则另当别论。
  • 如果要投资的回报，就是需要去买房。
• 价格协调人与人的关系
  • 价格有三个基本的作用
    • 以最直接、最节俭、最有效的方式向有需要的人、向相关的人传递关于稀缺性的信号。
    • 指导人们根据稀缺性的信号来安排生产的方式。
    • 指导产品的分配
      如何分饼能决定饼做多大
  • 价高者得是最有效的竞争方式
    • 出价的方式会是的资源消耗最低，不会带来无谓损失
    • 努力赚钱换取服务会带来正面的负效应
• 过剩与短缺均源于价格的管制
  • 不论是短缺还是过剩都不是因为供给或者需求发生变化，而是因为价格受到人为干预。
  • 短缺是当价格被人为压低以后，人们不得不采取其他非价格的方式，才能获得他们的需求的一种现象。
  • 过剩是那些卖东西的人，供给者不得不采取其他非价格的方式，才能把他们手头上的东西成功地卖出去的一种社会现象。
• 没有任何人可以控制市场价格：你的房子卖了一百万，这个钱不是你定的，是市场定的。

一周总结

• 什么样的城市房价上涨
  • 房价持续上涨的地方是那些人口和资金净流入的城市，北上广深、杭州、成都、南京等等。
  • 在这些城市里面，地段位置，包括距离市中心的距离、周边的学校、商圈等等，都能够决定房价的高低。
  • 房价持续下降的地方，也就是人口和资金净流出的地方。人口净流出意味着需求减少，资金净流出意味着发展减缓。
• 原来我们今天过得那么好
  • 享受服务，占有就不重要了
  • 流量逻辑和存量逻辑
• 重要的市场指标有哪些：利率，汇率，价格

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