合肥也难逃调控，新建住宅或将受限？

2018年以来，在官方的不断调控下，房地产行业也是大震荡！

一、四方面全方位调控整顿房地产行业

据统计，七月份的调控主要从以下四个方面进行调控：

（1）企业层次：主要从限制企业方面购房出发，抑制炒房行为，要求房地产企业增加刚需房供应面积，满足消费者需求；

（2）个人层次：要求各地规范个人自持商品房的管理，强化商品房的后续租赁监管；

（3）政府层次：各地为挽留人才，纷纷出台人才住房政策；

（4）技术层次：各地纷纷启动不动产登记查询系统，完善各地房产管理网站功能，房地产管理局网页纷纷更新。

四个方面全面调控，从某一层面来说，的确有效减缓了各地的房价增速，但是从大的层面上来看，目前全国房价还是呈上升趋势，而且很可能保持长期上升的趋势。

二、合肥也难逃调控，新住宅层数受限？

说到楼市的调控，那就不得不说合肥市关于住宅建筑新政策了。

30日，合肥市规划委员会第五次主任办公会议就房地产相关问题进行专题探讨。

会议上，委员会成员提出，合肥市未来要进一步加强城市设计及强度区分，合理规划未来住宅地块的容积率，要严格控制现有开发强度过高片区存量用地的开发强度、建筑高度。

按照市规划委员会的要求，今后合肥市区新上市的住宅项目，建筑层数原则上不得高于24层。

要知道，关于住宅建筑高度，国际上通常划分为四类：小高层、普通高层、高层、超高层。

小高层住宅是指层数8-16层，房屋高度不超过50米的住宅；

普通高层则是指住宅层数17-25层，房屋高度不超过75米的住宅；

高层住宅层数是指26-40层，房屋高度不超过100米的住宅；

超高层住宅层数则是在40层以上，房屋高度超过100米的住宅；

合肥市新政策一出，意味着合肥市未来的新住宅高度严重受限，未来住宅大部分都是小高层或普通高层住宅。

三、建筑高度不够，面积来凑？

在土地面积既定的情况下，一旦政府对土地容积率有要求，且限制开发企业可以建设的住宅建筑高度，那么为了未来自身利润空间，开发企业势必会加大单户住宅面积。

而购房成本则与住宅面积成正比，住宅面积越大，消费者购房成本越大！越来越高的房价还是让消费者望尘莫及。

可以预见，未来合肥市大户型住宅会越来越多，小户型住宅势必越来越少。

喜欢小户型的合肥市民，趁着还有小户型的时候赶快下手吧，未来购房压力会越来越大的。

蓝蜗牛编辑：lanoniu