119 沪漂租房的五大注意事项！

最近我同事情绪非常暴躁，她租了五年的房子到期，找了新房。前两天在跟房东交接房子的时候，房东的态度非常好，依依不舍的，口头承诺他把水电煤的单子拉出来之后，就会退押金。我同事没有多想，把钥匙交给了房东后直接去上班了。没想到，刚转身，房东就变脸了。房东开始不断挑我同事的毛病，说房间里有很多家电被我同事弄坏了，房间很脏，他们花了很长时间打扫，诸如此类的问题，提了很多，目的就是不想退押金。

事情虽然小，但很让人生气，特别是一个女生独自在大城市里生活。在房东厚着脸皮想要占便宜的时候，难免会有人在异乡的漂泊感，甚至对整个城市的印象都大打折扣。

所以，为了尽量减少这些不愉快的事情发生，结合我自己的租房经历，给大家提几个醒，希望各位在租房的时候，能够用到：

1. 关于租房中介

如果通过中介找房子，要记住的是“多看多看多看”。在前期与中介沟通的时候，一定要明确自己的要求，比如，距离地铁站的距离，是否需要独立的卫生间，室友的性别等等。在明确这些要求之后，中介通常会给你发很多照片，无论照片如何，你都要到实地去看一下。通常，中介最先带你去看的房间是他手上相对而言不大容易出手的，所以最好不要在看第一套的时候就确定下来。我当年看房子的时候，一天看了7套，都没有看上，在我想要离开的时候，中介才拿出了让我满意的第八套房子。

其次，关于中介费用，一般的市场标准是一个月的租金，承担方式是房东和租客各承担一半。我当年租房子的时候，不知道这个“行业规则”，直接给中介付了一个月的租金，其实正常来说，我只用付半个月的。

2. 关于房子

如果已经基本确定了，在签署租赁合同之前，还需要检查一下房产证。看房产证，主要的目的：（1）确认是不是房东直接出租给你。如果遇上了二房东，还需要确认二房东和房东之间的租赁合同，以及房产证。总之，房产证不可少。（2）房子上面是不是存在抵押、查封的情况。按照法律规定，如果房屋是抵押之后，再出租的，如果后面这个房子被拍卖了，新的买受人是可以不承认租赁关系，要求租客搬出去的。这是“买卖不破租赁”的例外。

3. 签约前，对房子的确认

租房的惯例，一般都是先签合同，付完押金、租金后，租客才能搬进来。所以，在签合同之前，先要仔细确认一下房子的情况，基于个人的经验，确认的重点有：（1）洗手间里的淋浴、马桶；（2）厨房的煤气灶、油烟机；（3）热水器；（4）大型的家电，比如，冰箱、空调、彩电；（5）大型的家具，比如，床、衣柜；（6）房间门、窗户；（7）是否缺少必要的家电，比如，微波炉、洗衣机等。

建议可以自己先列个清单，逐项检查，如果遇到有问题的，要求房东及时维修或者更换，并写在合同当中。对于一些有损坏痕迹的地方，记得指出来，并拍照。这个过程 就是挑刺的过程。

4. 关于租赁合同

租赁合同的话，主要关注的是：（1）租金的支付。在上海，一般租金是押一付三。如果房东要求支付更多的押金，你可以拒绝。如果押一付三对你来说，难度比较大，也可以跟房东商量一下按月支付。（2）物业费和一些日常维修费用的承担。以我的经历来看，这些费用都是房东承担的。作为租客，需要支付的就是租金和水电煤，但最好还是在合同中明确。（3）作为租客，最好在合同里约定，租客有转租的权利。这样，如果工作变动，你不用解除合同，可以选择转租。（4）退租的通知期。正常来说是一个月。如果提前退租的话，房东还会没收押金，这是行业惯例。在合同中，其实也可以明确一下房东如果希望租客提前搬走的，需要提前多久通知，然后需要承担的违约金是多少。（5）押金的退还。如果房子退租了，押金应该在退租当天返还，或者约定为最迟不超过三天。

以上是一些合同的基本内容，各位在签署合同时可以参考。同时，还有很重要的一点，就是在合同中明确房东的身份证号、联系方式。万一后面需要闹到法院，有这些信息，起诉会方便许多。

然后，租赁合同一定要保管好，千万别住着住着，合同就没了。

5. 退租前，对房子的确认

如果最后租期满了，或者要提前退租的，一定要跟房东约好，双方一起在现场确认一下房子的情况。如果没有问题的，最好让房东签个字条。

一手交钥匙，一手退押金是最理想的操作。如果押金不能够现场归还的，就让房东在字条中明确什么时候会退押金。当然，一些机智的小伙伴，也会跟房东商量，用押金换取额外一个月的租期。这样租期到了，两不相欠。房东如果好说话的话，这其实对租客而言是风险最小的方式。

租房是很费心费力的事情，而且搞不好还会闹心，所以很有必要了解在各个环节，自己都需要注意哪些问题，可能存在什么风险，以及要如何做，才能将风险最小化。租房的一些注意事项，大概就是这么多了。总结的比较潦草，可以给大家作为思路参考。