置换（二）踩盘

一、规划

徐汇区

二、踩盘情况

1.交通：莲花路地铁附近

2.看了8套房子，古美西路（5.2）、南方新村、平阳绿家园（5.7-6）、四街坊（）

徐汇华泾

行动

1.摇新房子少：虹桥和前滩

虹桥：蟠龙天地，6万，90平方

前滩：一品漫城

摇号步骤：

【上海2017年最新摇号购房流程】-电话确认https://minipro.baidu.com/ma/qrcode/parser?app_key=GeVyFwtN81ARbPF3GIbuaPlRPT3SfzYB&path=pages%2Farticle%2Farticle%3Feid%3Dfec7a1e5d3b6171191b4e767%26word%3D%25E4%25B8%258A%25E6%25B5%25B7%25E6%2591%2587%25E5%258F%25B7%25E4%25B9%25B0%25E6%2588%25BF%25E6%25B5%2581%25E7%25A8%258B%26oauthType%3Dsearch

2.二手房：古美、吴泾、华泾

                优势                      劣势

古美      成熟、宜居          楼梯房、房龄老

华泾    新房 、学区、产业  配套无、交通差

吴泾    新房、学区、产业  郊区

当前初步决策：选择相对成熟的老城区，如古美板块，下一套调整为

三、行动步骤

1.明确目标

2.资产演算表

问题：市区老房和郊区新房的选择

房龄和价格不可兼顾？

依据：成交量和历史价格

1、南方新村：15年2.5-30000，目前5-6万

2、古美西路316弄：15年30000，目前5-5.7万

3、万科：15年21000，目前：4000左右

数量：143套，当前均价：40885

4.、盛华景苑：15年4万，目前：5.5-6万

570万/89=5.7