米宅六土：北三县

北三县

投资要建立底层逻辑

之所以看好一片区不是因为它出现我们看好了它，而是因为有这个底层逻辑在，在等待一个片区，一个楼盘，一个城市的出现

投资最底层逻辑：基本面、技术面

基本面：城市经济、人口、国家中地位、基础建设、产业、规划

我们投资不动产，最看重基本面

基本面

什么是好城市：

好城市、好区域、能够在未来吸引人，越变越好、交通配套、交通配套、学区、产业、优质人口

一线、强二线、优质省会

是不是投资最佳：

还不是，已经很好了，变量不大

我们以寻找成长股的逻辑，现在不好，未来会发生巨大变化

像30年前深圳、浦东

四个有发展的城市中，北京通州、深圳前海、上海虹桥、广州车陂

北京通州要建成副中心，把北京市现有功能全部搬通州，还设置教育、医疗

通州人口增长量太大，溢出到北三县。从建设初，政府就将北三纳入到规划中。中关村往通州移动，这些人会不会溢出？

教育配套直接落地大厂，医疗配套直接落地北三，交通配套直接通州、

通州东，北三县是从6线变身1线

北三出奇：

1、能不能纳入北京？

不一定，如果能纳入北京当然更好，不纳入也赚了

技术面：开盘价、收盘价、最高价、最低价

楼市里技术面是量价关系

北三县限购政策导致本地人口才是合法购买力，一个6线城市有啥购买力，市场极度萎缩。

北三有没有教育配套落地？产业落地？

很多人不看好北三县：

现在没人、房子比人多，建设很差

大部分人不敢买，买了也不敢持有

北三县地价不可能太高：

因为通州还需要建设、要卖地、要征地、

通州人口要导入，北三房子6万，通州得12万

通州建设好之前，北三一定会被压制，北三兑现周期是通州建好，通州建好需要10-15年，在这个过程中，利好不断兑现，价格不断发酵

北三还有个问题：

不能贷款、不好出租、不能网签

北三最好投资点已过：

但现在仍然是买入周期，赚第二波更确定的钱

北三在一个很长周期内都可以赚到钱