涉税法律第五

第八章

物权是对物的直接支配权，排他性财产权，对世权，绝对权。

物权的排他性并不排除下列情况：多人共享同一物权，如共有；一物之上所有权和他物权同时存在，如甲以自有房屋为乙设定抵押权；一物之上有互不影响的数个他物权同时存在，如一个抵押物上同时存在多个抵押权；法律针对物权所规定的限制，如相邻权的发生。

动产物权的法定公示方式为占有和交付；不动产物权的法定公示方式为登记、即使公示的物权名义人不是真正的物权人，善意受让人基于对公示的依赖，仍能取得物权。善意取得制度是公信原则的体现。

权利物权，以权利为客体的物权，如权利质权、权利抵押权。权利客体须有法律的特别规定。

用益物权人仅可以对标的物进行使用和收益，不得处分标的物。担保物权人仅于债务人不履行债务时，可以就担保物折价抵债或者变卖担保物从价款中优先受偿。

物权变动原因：法律行为（买卖、互易、赠与、遗赠），法律事实（建造、先占、添附、继承、灭失和混同），公法上的原因（公用征收、没收、罚款）

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

船舶、航空器和机动车等的物权变动，未经登记，不得对抗善意第三人。

异议登记，在利害关系认为登记簿对某一不动产权利的记载与真实权利状态不一致且登记名义人不同意更正的情况下，由登记机关依法交该利害关系人对登记内容的正确性提出的异议记载入登记簿之中的一种登记。是一种临时性的保护措施，其并不限制登记簿记载的名义权利人对不动产的处分权。

现实交付，实践中最常见的一种交付方式，由出让人将其直接管理支配下的动产现实地移转给受让人，使受让人取得对动产的直接占有。

简易交付，物权转让之前，受让人已经占有该动产；指示交付，物权转让之前，第三人占有该动产，转让人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付；点有改定，物权转让时，约定由出让人继续占有，物权自该约定生效时发生效力。

未办理物权登记，不影响合同效力。

原始取得，无先手物权；继受取得，基于他人既存的权利和意志而取得的所有权，如买卖。

善意取得=善意＋合理的转让价格＋依法已经交付

共同共有，数人对同一物平等和不分份额地共同享有所有权的共有形态。以共同关系的存在为前提，如家庭关系、夫妻关系。对共有物处分或者大改，需要全体共同共有人同意。原则上无分割请求权也无优先购买权。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人有家庭关系等外，视为按份共有。

筹改营，四分三

宅基地使用权的存续无期限限制：对失去宅基地的村民，应当依法重新分配。

未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。原则上，承包期内发包人不得调整承包地，亦不得收回承包地。

居住权，书面形式订立，自登记时设立；通常具有无偿性，有约定除外；只能由权利人本人享有和行使，不能与权利人分离，不得转让、继承。

地役权，是存在与他人不动产上的物权。是从物权，不能离开需役地而存在；不得与需役地分离而单独让与（土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让），不得与需役地分离而成为其他权利的客体（地役权不得单独抵押）

相邻权，法律直接规定，不是独立的物权，是法律对不动产相邻关系进行最低限度调节的结果，通常是无偿的，无期限限制。

土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，法律规定除外。

三票三单一券，首次交付登记

留置权优于已登记抵押权和质权（时间先优于后）优于未登记抵押权

占有，是指人对物为管领与控制的事实，占有不是物权。