房地产的“小阳春”值得淘金吗？（文末有福利）
房地产的“小阳春”值得淘金吗？（文末有福利）
今天刚刚进入公司落座，就有好消息传来。公司代理的团购房，昨晚又有六套成交了。
我和销售总监相视一笑，还是涨价才能卖房呀！
年后房地产政策暗中放松，许多地方成交活跃，价格上扬，房地产媒体“小阳春”的报道火热起来。
制造恐慌和焦虑，压迫式销售，涨价逼定，一直是房产销售的秘诀。
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我们公司决定趁热打铁，收割一波。马上放出风声，3月10号之后涨价。
果然，效果很明显，天天都有成交的消息传来。购房者买涨不买跌，投资购房的也越来越多，大家天天关注政策和消息，稍有风吹草动，就会闻风而动，生怕再错失发财机会。
打开窗户，太阳出来了，雾霾慢慢消散，小鸟在树上欢快地歌唱，气温明显暖和起来。冬天还在挣扎，却阻挡不了春天的到来！
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小树已经萌芽了，房地产的春天发芽了吗？
房地产是政策市，归根到底还需要观察政策信号。
政策信号一：“房住不炒”的大政方针，2019年会改变吗？
答案：不会！现在没有一点改变的迹象。起码，2019年没有改变的可能。从地方政府的两会工作报告中，“房住不炒”依然坚挺，位列房地产工作的首位。
3月即将召开的全国两会，大概率依然要强调“房住不炒”的重要性，唯一可能改变的是：也会强调地方政府“因城施策”的主体责任。
2019年，“因城施策”将进入百花齐放阶段！
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政策信号二：“因城施策”会带来哪些改变？调控政策会变相放松吗？
答案：调控政策会变相放松，但，会放开绳子，全面松绑吗？你想多了！我认为，会松一松绳子，换一种更舒服的姿势，继续绑着。
比如，松一松胳膊和腿，别绑的时间太长了，不会走路，举不起重物了。国家还是需要房地产做经济的稳定器和发展的压舱石。
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“因城施策”最大的改变就是适当微调整，保持房地产的活跃，以及健康发展。
避免房地产投资大降，影响经济稳定，避免房价大跌，形成系统性风险，影响金融安全。
所以，2019年，房价会有反弹，但高度有限。困在笼中的巨兽，换一个大笼子，给点胡萝卜，丢几块骨头，别饿死了，继续困住，为国家经济结构调整和培养新的增长点换取空间和时间。
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2019年，城市之间竞争更加激烈，此消彼长，分化将更加明显。长三角城市城、粤港澳城市群、京津冀城市群、长江中游城市群、长江上游城市群、中原城市群、西部大开发城市群等，城市群之间分化，中心城市之间分化，市场分化，开发商分化，房价分化。
有的城市可能爆发财政危机，有的城市将量变到质变，房地产公司之间的兼并重组合并将更加频繁。
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这些信号变化对购房者有什么影响？
影响一：城市选择更加关键。这一轮政策洗牌，一线城市会增加，二线城市会有巨大变化，三、四线城市加速分化。
购房换房时，不能把眼光只盯着自己的一亩三分地了。全国一盘棋，强者恒强，抓住机会，争取在新一轮的城市竞争中，抢站制高点，提升自己的城市阶层竞争力。
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影响二：看好了城市，如何选择到好房子？相信品牌的口碑，相信城市的规划设计，相信品质大盘的力量。
也就是说，在城市未来十年发展规划的方向，买品牌房地产公司开发的品质大盘。
有人说，太贵了怎么办？未来会更贵！
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影响三：有哪些购房陷阱需要注意？
不要在没有人口持续流入的城市买房
不要在城市规划发展的反方向购房
不要在不熟悉的地方购房
不要随便浪费购房名额
不要在自己都不愿意去租住的地方购房
不要买小公司的楼盘
不要图便宜买房
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以上是我对今年房地产市场的大致判断。
房地产的春天会发芽，但，不会百花齐放。有春天的希望，但，不要抱不切实际的幻想。
春风会有的，春雨也会下的，希望百花齐放时，你在花中笑得最灿烂！
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