2018年农民符合什么条件可以申请自建房？有哪些审批手续？

2018-05-14 本文已影响0人中师征地拆迁律师团

在农村自己有土地的村民都会去自建房，自己建设的房屋可以确定房屋的大小、楼层、格局等等，所以农村的房屋往往会比城市里面的房屋宽广一些。但自建房需要申请，农民申请自建房的手续是什么?

一、申请自建房，首先要申请宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

①农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

②农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

③农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;

④农村居民建房必须“一户一基”;

⑤农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

⑥严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

二、农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

三、对于已有宅基地的农民，申请自建房手续：

（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

（四）原《集体土地建设用地使用证》。

（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

（六）分家无房产的应附分家协议原件。

（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

（九）地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

注：坚决禁止占用基本农田。

四、审批面积(具体按当地的政策定)

（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

（二）4人按4人审批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。