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海南购房攻略王军 海南购房指南 – 海南买房要先了解海南全岛总体规划

 著作：王军

中国人买房，有一个金科玉律：“跟政府发展方向走，绝对不会买错！”是呀！这是经过几十年来已经被无数人验证的事情，只要乖乖跟着规划方向走的人，最后都赚了！今天王军就说一下，海南的总体规划是怎么样的？以便大家来海南有个参考。不过先王军一句忠言：“到海南买房，先看是否符合自己需求，再看是否符合政府发展方向！”毕竟，来海南买房与在内地买房目的是不一样！接下来王军分析解读海南全岛总体规划：

一、海南岛总体规划和区域定位

根据《海南省总体规划》，整个海南省将当做一个城市来规划，划分为北、南、中、东、西、海洋等六个功能区，形成“两群两翼+ 风情小镇+ 美丽乡村”的空间结构。按照该规划，海口、澄迈、文昌将成为一体，以海口为中心，澄迈和文昌为卫星城，建设省会都市圈。看下图，根据政府规划图王军给予解读河分析：

1、北部功能区：北部是海南岛的政治、经济、文化中心，由海口、澄迈、文昌三个地区组成，规划以生活、文化娱乐为核心，满足本地人及养老人群生活需要。

2、南部功能区：主要定位为热带滨海旅游功能区，由三亚、陵水、乐东组成，以三亚为中心，包括：亚龙湾、海棠湾、南山、清水湾、香水湾、龙沐湾等；

3、东部功能区：主要定位为发展滨海旅游综合功能区，由琼海、万宁组成。以琼海博鳌为中心，利用“博鳌亚洲论坛”的关联带动效应，重点发展：博鳌水城、铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、神州半岛、石梅湾等旅游度假区；

4、西部功能区：主要定位为发展现代工业，由儋州、昌江、东方组成。重点发展儋州，东方市，昌江三个工业区。其中儋州发展石油化工、能源、造纸业等；东方发展天然气化工产业；昌江发展煤矿、铁矿、橡胶制品等。

5、中部功能区：主要定位为山区生态功能保护区，由白沙、五指山、琼中、屯昌组成，主要保护该山区的原始深林植被生态系统，重点发展农业。

6、海洋功能区：以下沙群岛为中心，发展三沙海岛旅游产业；

二、交通基础设施的规划

1、关于机场规划：扩建海口美兰国际机场与三亚凤凰国际机场，新建琼海、东方、洋浦、五指山直升机场，规划建设博鳌支线机场、三沙旅游支线机场；“博鳌机场”主要用于首脑专机、商务机起降；“琼海”与“五指山”直升机场用于旅游与急救功能；“东方”与“洋浦”直升机场，用于还是石油开发及急救功能。所以，大家在看房的时候，售楼员大多只会跟你说有机场，但不会真实告诉你是什么类型的机场！大家选择楼盘时，一定要注意到国际机场的距离，把家安在离机场三十四公里的范围内，方便出行。

2、关于公路网规划：海南公路规划为“田字高速路系统+沿海环岛旅游干线”，从上面公路规划图大家可以看到，海南重点规划发展四条“田字”高速路，分为东、西、中线及洋万高速（洋浦-万宁）。目前东、西、中线高速已经通车，洋万高速也将在2016年左右动工。值得注意的是：“中线高速”原先规划要经过五指山，但目前已经改道，不再经过五指山，绕过五指山脉，在买房时希望大家要注意这一点。除了高速路外，还在建设一条环岛的沿海观光旅游大道。

3、关于高铁规划：海南环岛铁路即海南东环铁路和海南西环铁路，北起海口市，南到三亚市，东环铁路2010年底通车，西环铁路2015年底通车。

新建的这两条环岛铁路，铁路等级都是国铁Ⅰ级双线电气化高速铁路，兼顾货运中国高速铁路(中国规定高铁为最低时速250公里的客运专线)，形成环岛高铁！那时，只要你在海南任何地方坐高铁到海南任何地方，最多仅需要2小时！此时的海南，以一个城市为目标迈一大步!

4、关于跨海交通规划：目前，在海口西海岸新海及澄迈桥头镇，都预留了琼州海峡跨海大桥或海底隧道的通道与规划用地，未来琼州海峡跨海大桥将选择这两个地点之一作为海南端的登陆点。当跨海大桥开通时，从海口-广东仅需要12分钟。那时，我们住在海口或澄迈老城，晚上到广东逛街或吃个晚饭再回来海南住将是一种生活方式。

三、从整体规划，看如何买房

从以上的海南六大功能区，其中一个是海洋功能区，与我们购房没有太大的关系，但其他五个功能区，对我们选择在哪里置业有非常好的指导作用：

首先，要明确我们过来海南买房的目的是什么？逃离内地污染的环境？逃离寒冬来海南？过来海南养病？空余时间来海南度假？还是，因为亲戚朋友来了，我们也来？等等，每个人过来海南安家的目的都是不相同的，因此在到现场看房时，必须始终明确我们的目的，根据自己的目的选择不同的地区，大家不要被眼前看到的“美”冲昏了头脑。

其次，细心的朋友会发现：

1）海南“东部与南部”市县，如：琼海、万宁、陵水、三亚、乐东是个“旅游区”，这些地方比较适合做旅游地产，是海南最漂亮的地方！并且，这些地区的楼盘主要集中在沿海地区。如果你以度假为

目的，应该到海南东部或南部地区去寻找合适的楼盘，但房价也相应会高很多。

2）海南“西部”市县，如儋州、东方、昌江是海南“重工业区”，自然环境较差，这些地方不适合购房度假或养老，候鸟一族应该避开这些地方。

3）海南“北部”市县，如：海口、澄迈、文昌、临高定位于“生活区”，以海口为中心，海南重要的综合配套均在海口，比如：大医院、市政配套、交通系统、商业办公等比较齐全。因此，北部更适合养老人群，以养老目的来海南置业的朋友可以重点考虑海南北部地区的楼盘。

4）海南“中部”市县，如：五指山、琼中、白沙、屯昌定位为“农业区”，以山林为主，森林植被茂密，自然环境优越，负氧离子含量高等。但最大的问题是相对落后，并且因为山区，交通极为不便利！例如：中线高速选择了绕开五指山去乐东、五指山太阳落山后，由于地形复杂，车辆不敢通行！

从王军以上的文章分析，王军坚持一种购房思路，那就是：“选择去高铁、机场便利的地方，避开工业区，根据个人的实际情况，先选择合适自己地区，再选择合适自己的楼盘”，这就是王军一贯的选房思路，希望能给大家一定帮助。

请您记住：专业的事情交由专业人去做！

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