租房周记--我们的需求是什么

研究生生涯即将接近尾声，生活的主题逐渐由学习变为工作。大部分人对毕业后的未来都有美好的憧憬：租房子独立生活、领工资自给自足。工作定了的毕业前只剩租房了，租房也象征着美好：不再是群居一室，独居一室有自己空间；不再吃食堂，自己做饭享受美食成行的过程；不再将朋友安排在旅店，邀好友小住。相比在学校，毕业似乎会带来更多自由，但回头想想，离开高中上大学不是一样满怀憧憬吗。

租房联盟的建立

寒假在家打定主意和研究生舍友易总合租。原因有三，其一，与易总同在互联网公司且单位只间隔一个街区，工作生活频率较为一致，自然更有共同话题；其二，两年半做舍友，对易总专注敬业态度多有了解，非常欣赏；其三，与易总同为凡事不计较太多的性格。后来杨总也提出了一起合租。原因有二，其一，工作单位相近；其二，两年半舍友关系较为合拍。此时定下的合租联盟较为理想。

联盟成员偏好

在开始找房之前大致确定了各自的偏好。

杨总：时间敏感、预算敏感。由于杨总在国企早上上班要早，故需要离公司近；同时国企工资又不如互联网行业高，稍微贵点的房租就要占到到手薪资一半。

易总：时间敏感、预算不敏感。易总更多考虑周末找小伙伴在城里玩方便；作为互联网不差钱的工程师预算不那么敏感。

小乐帝：时间不敏感、预算敏感。由于平时在学校实习路上也会先步行大钟寺地铁站再步行到公司，且车上时间多是看kindle，对时间不敏感。同时以大部分同学为参照，能够一毕业房租就奔3000还是觉得太过奢侈。

初步来看，由于合租成员状况和偏好不同，在找房子上一定会存在一些意见分歧，但好在现实行动会不断调整我们的认知，逐步将我们的意见向统一方向靠。初步的租房需求：离公司近、人均预算2500左右、每人一单间。

在行动中试错

宅着在网站上看信息找不到好房子。最快了解市场行情的方式是找中介看房，就像当年找工作拿实习面试来练手为正式面试做准备一样。由于基本租房需求的存在，最开始定位在三环到四环之间大钟寺、蓟门桥、牡丹园附近找适合的房子。

地段选择

正像当年无法理解好朋友在北邮租家属院考研时，房子月均100元/平房租，房子还超级破一样。开始通过中介在三环和四环之间找房子，随着不断见到破房子但房价很高，我们心理预期不断调低。

这里的房子有以下特点：

房子简陋古旧。这个区域由于拆迁成本高，留下了很多老房子，在看房过程中出现了以下场景：地板有不明粘稠物、地板翘起仿佛走到上面就会掉到楼下、墙体颜色灰暗且不洁净、厕所更是显得让人没有兴致。

房子小如蜗牛壳。这些房子经历过无数租客，有的将厅改成卧室又有将卧室改成厅的，有的除了卧室只有一条一人宽的厅的，这显然无法满足邀请好友在客厅吃饭的需求。没有正常的三居室，意味着我们三个人只能委屈一人住隔断改成的卧室，对于均分房租靠友情走到一起的我们，不管让谁住都显得不合适。

租金奇高。对于三居室是没有6000档的只有7000大几的档和上万的档。再结合无法摆脱中介拿到房东直租的房子，算上摊到每月的中介费，每个人花在房子上的钱要进3000，这还不算水电网等其他费用。

交通不便。以母校北门小区为例，即便距离上离各自公司不远，但禁不起附近没有直达公交和地铁，只能公交转地铁，这样算下来花的时间一点也不少。上班时间上并没有什么优势，唯一的优势就是熟悉的地方熟悉的味道，但是毕业了为什么要离母校近呢？

以上不断通过中介看房试错，逐步清晰了我们真正细化的需求：还可以的装修、房子至少满足有厅还有三居室、租金要能接受、交通足够便利至少上班时间不会太长。

中介凶猛

不可否认中介的存在是有其合理性的。中介在本质上做的是连接起房东和房客的工作。但租房和打车又不同，租房的操作成本相对来说是比较高的，对于房东来说招租、议价、看房都需要花费时间精力。中介不仅解决了房东的以上问题，还能给房东高于租客的价钱许诺，这样就决定了房东将房子直接给中介而不是租客。当然羊毛出在羊身上，租客不仅要背负房租还要养着中介，体现在房租上就是基本房租和分摊到每个月上的中介费用。中介需要做的只是垄断房东出租信息，通过带房客看房就可以空手套白狼拿到巨额的中介费用，相比其他实体行业来说，中介来钱太“容易”了。这就给了中介机构足够的动力不断垄断房源，获取超额利润。致使有些中介从业者，自己也租个门店做起了中介。

房屋中介信息垄断化的趋势，造成了中介可以哄抬房租和房价，君不见上海房价暴涨中介在背后起了推波助澜的作用。房屋中介的垄断与百度作为搜索引擎的垄断没有本质区别，区别仅在于百度控制你搜索结果中插播多少虚假医疗广告，而房租中介则是直接抽取你多少中介费用。这种趋势的可怕之处在于一旦形成信息垄断，年轻人都在给中介打工。

尴尬的户型

三人合租需要三居室，而市场上三居室又是紧缺的，之所以造成紧缺是因为两点原因。其一，由于整租价钱高，整租三居室的需求少，中介为了快速成交，通常将整套房子打散，按每个房间单独出租。其二，房东考虑到不同租客合租会生事端，同时一家人租更爱护房子，房东更加偏好将三居室整租给一家人。通常来说一个区域的中介，一个月也就出三五套三居房子，这就使我们能够选择有限。

问题的本质

通过以上地段、中介、户型三个问题的分析，从本质上来说为什么会造成以上租房困境，我想正是由于最底层我们合租伙伴需求偏好差异，造成了这样的尴尬局面。这方面原因，组织活动经常遇到，在组织出行时，通常不要使人数超过七个，超过七个以后，每个人有独特的偏好，活动计划的复杂性会急速攀升：有人不吃肉、有人不吃菜、有人不吃辣、有人不能登山、有人不喜欢走平地。这种境地下，能做的选择的确不多。

如何突围

在破解地段、中介、户型问题上，可以从问题入手来思考解决方案。地段困境可以扩展考虑范围，比如我们已经开始能接受清河，相信不仅西二旗、回龙观也会进入考虑范围；中介问题，本质上是需求大于供给的反映，在扩大考虑范围的同时需求供给问题也会缓解，同时定期查看58、豆瓣并开拓其他渠道寻找真房主是在可选范围；户型问题上，通过看房花了太多不该浪费的精力才彻底想清楚，不再妥协看二居改三居，只要坚持就好了。

坚持or妥协？

现在看来租房将是一个持久战。在遇到满意的房子，房主步步紧逼我们该何去何从呢？

以看清河房子为例，去的时候房东家就有两个中介，中介能够提供更高的房租和年付的支付方式。我们似乎并没有太多优势，真实房客和爱护房子显然无法比拟更多金钱对房主的诱惑。然后我们在房价上从预期的6000多加到7200，再加到7400，然后房主还希望支付方式上匹配中介。然而我们的妥协能满足房主无尽的欲望吗？我直言点出了房主一山望比一山高的心态，我也向杨总和易总表达了我们已经妥协够多了有诚意了，如果不成计算了。我们不可能无限妥协下去。

然而，回程路上，我得知易总和杨总还是可以在支付方式上（押一付六）做妥协的，因为他们太满意那套房子了。恰恰是我们找房子历经波折，给杨总和易总造成了稀缺心态，他们会觉得现在不拿下以后更难拿下，在稀缺心态下，就会出现管窥的行事方式，眼里只有这套房子。

但是我相信开放的市场，我接受失败，但不接受妥协。继续找房子。

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