2019-02-27

住宅取消公摊面积，买房会少付多少房款？

今年2月18日，住建部在其官方网站上公布了《住宅项目规范》征求意见稿，其中的一条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了极大的关注，因为这关系到了每位业主的切身利益，而且还不是个小数目。高层住宅的公摊面积一般不会小于20%，也就是说购房人付了100平方米房子的款，实际在自已房内用皮尺一量也就不到八十平方米，这就涉及到十几万甚至几十万的房款了，所以这条规范会引起如此大的关注也就毫不奇怪了。

其实，国际上都是按照套内面积来销售房屋，计算房价的，只有大陆和早期的香港按照建筑面积来计算房价的，重庆自2002年开始也要求按照套内面积计价销售房子的，购房人并没有因此感到少付或者是多付房款，房价该涨涨，该跌跌。按照套内面积销售交易，不是简单的说，原来的100万房款，去掉公摊面积房款后现在支付80万就能买到了，更不是原来每平方米10000元的房子，去掉公摊面积后变成12500元了，最后凑够100万元的总房款。房价的高低是城市现在和未来的发展决定的。

一个城市的房价并不是由盖房子的成本的决定的，北京市区盖房子的建筑成本和拉萨的基本一样，甚至拉萨的建筑成本比北京还要高，但北京的房价远远高于拉萨房价，这也说明了房价不是由建筑成本决定的。所以按照住宅的套内面积进行交易只是改变了房价的计价方法，并不会改变一个城市的房价，买房人也不会因此少付钱。

  按照套内面积交易房屋，业主可以很容易的测量出自己房屋的面积，而不需要那些经过复杂计算才能得出的公摊面积。

按照套内面积交易事房屋销售的趋势，也符合国际上通行的规则。