马光远：后房地产时代的投资选择

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今天一一妈妈来整理昨天，听的中国著名经济学家马光远讲的《后房地产时代的投资选择》，他讲了大家都非常关系的房子的问题。

经常有人问一一妈妈，现在房子还能买吗？

我想问，请问自住还是投资？

自住，有钱就买吧

投资，来听听中国著名经济学家马光远教授的吧。

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马光远教授对房子研究多年，他抛出了房地产四大谜题。

1.中国究竟有多少房子？

2.中国究竟缺不缺土地？

3.中国房价究竟高不高？

4.中国房地产究竟会不会崩盘

哈哈，这四个问题，调皮的马经济学家，给出的答案一律是：

我到今天都没有答案！！！

不过马光远经济学家，给到了我们之后对待房子投资的思路。

第一，看现在房价高低，需要往前看，他举例89年人民日报写了一篇文章，房价猛涨，百姓望楼兴叹，当时房价2300元，北京房价1900元，说一个大学生毕业后不吃不喝，需要100年才能供得起房，现在再回头看看，房子贵吗？1990年时候觉得贵，现在也觉得贵，所以房价从来没便宜过，往回看每一年房子都很便宜。

所以关于要不要买房子？

他的观点是：问五年以后你如何看北京，上海2017年的房价。

第二,房价谁在推，其实和政策有很大关系。

09年4万亿刺激经济，13年放松调控，15年去库存，几轮暴涨，都会政策相关，而现在这一轮调控房价怎么走，马光远认为政策相关度很高，现阶段政策收紧，调控本身会让房价价格下来，但是政策会变，至于媒体上说的这波政策不会虎头蛇尾，他表示呵呵哒，所以建议大家如果关注房产可以在明年年期前后多多关注。

第三，房价会不会崩盘呢。他的答案简单有力量：不会崩盘，房地产仍然占资产配置重要地位，只是比重不会像现在80%这么大，会降低，但是崩盘肯定是危言损听。

他认为溜达力量在推动和支持房地产。

这张图建议大家收藏，未来这些力量将会持续不断的影响房地产行业。

前三十年推动力量：

经济高速增长-GDP

货币高增长-M2

国家资本高速流入-投资热钱

未来支撑力量

城镇规进程加速

经济依赖

货币化和证券化

短期房地产受政策影响会跌，长期是不会崩盘的，因为很多城镇化进程的城市是可以容纳房地产的价格的。

但是前提是，举办投资价值的城市尤为重要。

马光远指明四大城市方向：

全球城市

中心城市

国际城市

区域大城市

上图是明确城镇化人口集中区域，供参考。

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一一妈妈提醒大家，买房现在一定要先分清楚投资还是自住，如果是投资，一定先一线城市，在考虑二线城市，结合人口情况，人才是第一生产力，没有人的地方，没有人气，投资后，接盘侠是谁，买之前就想明白。

一一妈妈给大家两个思路：

刚需房

改善型住房

未来称的上城市的地区，房地产才真正具有投资价值，总之，资产配置，别全一股脑现金投向房地产，收房租收不上来3%的回报率，钱还真不如存银行，想花的时候还可以随心所欲，你说是不。

一一妈妈发现，无论是听那个经济学家分析经济形势也好，财经评论说国家实体回报也好，这几年real在走低，甚至开玩笑，这年头，专业机构要做的事情，跑赢骗子，就是为投资人谋福利，所以咱们投资理财，放低收益预期，把能赚的钱稳稳的持续的赚到，就是最大的赢家。

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我是一一妈妈，金牛座，金融理财师，俩儿熊孩子的妈妈，喜欢点个赞吧~~