我的理财投资笔记
1、 最具投资价值房产的几大指标：
1） 人口流入、不断聚集的城市（房子跟人走，有人气就价值高；尤其是年轻人）
2） 地铁是龙脉（地铁周边步行10分钟内或公交便利15分钟内；即2-3公里内）
3） 学校是保证（靠近中小学，学区房是刚需；极容易出租，容易升值）
4） 大型社区、购物中心、工商业中心是加分（租房子多，容易升值；上班方便）
5） 租金回报高于银行储蓄（需要是持续的；证明房价没有泡沫）
2、 远离金融陷阱：
金融产品和形式，越复杂越是陷阱，不懂、不理解坚决远离！（最好不要碰：贵金属、原油期货、外汇期货）
3、 投资理财的正确价值观：
先做人，再做事；先成长，再成功；吃亏在先，福报在后。
上等人谈智慧、付出、信念坚定、行动。
4、 如何正确购买保险：
1） 保险解决保障问题
2） 有问题的保单：返还时与通货膨胀相比，是否划算
3） 分类：消费保障型（没有返现）、理财/储蓄型保险（有返现）；也都分为短期（一般是3-5年）和长期（10年以上）
4） 保险公司拿保费去买增值的资产投资（如房地产、公司股权、债权等）
5、 资产（具备能带来现金流能力的才是资产）划分：
1） 绿色：生活保障（活期存款/国债/意外&大病保险；至少6个月~1年的生活费）
2） 黄色：保值升值（自住房产/货币基金/银行保本理财/指数基金）
3） 红色：风险获利（第二套房/长期纯债基金/股票基金/股票/投资性商业地产）
6、 投资的根本逻辑：
1） 定投的二种曲线：微笑/哭脸曲线—低买高卖（向下1124的定投比）
2） 闲钱投资，跟着基金一起成长
3） 亏损原因：买了垃圾公司（买盈利公司！）、买了过高的价格（低买！）、用了急用的钱（用闲钱！）
4） 企业基本面：营收增长、净利增长、市场增长、产品增加、毛利增长、经营提升等多个指标
7.副业：
1、 主业的延伸（如教别人）——人力资源/职场类
2、 知识性副业，可以是兴趣爱好的延伸（如开个视频号等新媒体，知识转化为音视频，让知识赚钱）——职场/人力资源/读书阅读
3、 学习投资理财（指数基金等，某个领域学通，让资产赚钱）
4、 盘活、对接资源（需要自身有很多人脉、资源）
