投资泰国房产的N个理由

泰国一年四季阳光充足，温暖的热带气候，没有污染，是个非常宜居的国家。2016年泰国游客3258万，其中中国游客就有877万，泰国正在成为中国最热的旅游目的地之一， 同时国人对泰国的关注度也日益高涨！

泰国房产除了自住还可以用来投资，绝对比在国内一线城市投资房产强！

下面来说说投资泰国房产的N个理由！

永久产权，免费配套使用。

泰国房子全部是永久产权，房子不算公摊面积，而且还送精装修，泳池、健身房、免费停车场都是配套设施。但在泰国有个规定，外国人是不能够买土地和别墅，唯一可以购置的房产只有公寓。而且，就算是买公寓，一个小区也最多只能买49%的单元。

房价低，可贷款。

曼谷的房价是泰国城市最高的，当地的公寓均价大概是2万人民币/平米，接近轻轨和地铁的公寓最低的也要上万元，热门地区2-4万。如果是曼谷的黄金地段，就像美国大使馆周边，MahaNakhon附近，价格基本5-8万。芭堤雅、普吉这些城市的房价比曼谷便宜很多。芭堤雅的公寓式酒店均价也就是2万左右，普通的公寓才1万多，普吉岛1.5万多一些。

由于泰国购房不算公摊面积，投资一套30平米的房子，总价在100万左右，首付仅需付30%。购买泰国房子可以通过中国银行或者中国工商银行贷款，这两家银行是受泰国银行体系监管而不受国内监管，最高可以贷到75%。

回报率高。

曼谷有一个非常奇怪的现象，高层的公寓比豪华的别墅还要贵，甚至会贵出一倍的价格。

有朋友在曼谷40平米的公寓可以租到6000元/月，一年的租金回报率就有4-8%，大概18.25年就能收回本金。

反观国内，想要收回购房成本，北京需要52年，上海需要25年，深圳需要40年，就连广州也需要39年。

2017年最新研究显示，芭提雅年投资回报率13.5%，曼谷的年投资回报率12.4%，普吉岛年投资回报率11.6%。泰国房子整体平均年回报率为5%-6%左右，也就是说100万的房子，一年的租金为5万-6万人民币，同样在北京，这样的房子年报率仅有1.5%-2%。

持有成本和交易税费低。

在泰国的房产交易税较低，买新房只需要1%的契税，还有大约100元/平米的维修基金，二手房来说，在交房之前转手还不收税费，交房后的5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%。

而且交易的环节也比国内好很多，期房只需要交个首付款，其他的费用等到收房的时候再给到开发商就可以了。还有部分开放商会采用这样的策略，打地基时候你交一部分钱、装修的时候交一部分、最后给钥匙时候再结款。总之，比国内实惠太多！

生活质量高，幸福指数高。

泰国除了环境好之外，还有很多福利。比如泰国居民可以享受免费医疗，满50岁周岁额老人可以申请养老金，申请条件也非常宽松，只需要在个人账户存入50万泰铢不需要冻结，申请下来可以直接进行消费。