购买快速翻新房屋需要关注的10个要点

对房屋进行快速翻新然后出售获利是房产投资的重要手法之一。

如果你拥有一支优秀的装修团队，同时又愿意投资一些装修费用的话，在99.9%的情况下，你是能通过房屋翻新实现投资增值的目标。

那你知道怎么样判断哪些房屋适合快速翻新吗？下面给大家介绍购买快速翻新房产时需要注意的10个要点。

最好选购木板房，而不是砖房

这并不是说你不能在砖房实现快速翻新，而是一般来说，木板房的外墙是木板，在进行翻新改造等时候，切割墙体，移动窗户或安装门时会更容易也更快速，同时节省翻新成本。对于砖房来说，同样的翻新操作会面临更多的挑战，比如你可能需要找到与现有的房子匹配的砖，或者需要额外的刷漆或render，才能让房子的外观呈现出比较好的翻新效果。

为物业增值

在进行快速翻新时，时刻记住要为房产进行增加实质性价值的改动。比如通过改变平面布置，增加一个额外的浴室等，让房子变得更宜居并增加价值。因此，在选择翻新物业时，需要看这个房子有没有进行平面改动的潜力。如果在装修后，这个房子仍只有相同数量等卧室，浴室和车位，那么它可能就没法实现大幅度的增值。

房屋结构检查

在对房子进行出价前最好能进行房屋检查(inspection)，你需要清楚地知道房子的结构，了解房子的地基，支撑结构是否有损坏，另外还需要了解房子曾经做过哪些改建，那些墙体可以改动等。这些都会影响房屋翻新成本。

在进行房屋检查时，特别需要关注房子的底部空间是否足够大并容易进入以进行管道检查等，否则也会增加翻新成本。

房屋的墙体

确保房子的墙体是结实坚固的。否则需要花费大价钱进行翻新。而墙体的翻新是昂贵却不容易让买家看到效果的翻新项目，还不如把钱花在装修一个很棒的厨房上。

房子外观

不管是出售还是住在房子里，人们都不希望房子看起来很丑。虽然在购买的时候，这房子的外观不是那么出众，但得要有改造的潜力。

检查水管

在选择物业进行翻新时，如果是已经更新过的水管则更好。不然进行水管更换也是一项大的开销。

检查仪表箱

老房子的老旧仪表箱可能有用电方面的安全隐患，而进行仪表箱更换可能是一笔大的开销。

天花板高度

如果你想要拆隔墙，将连个相邻的小空间合并为一个开阔的大空间时，除了需要注意这个隔墙是否承重墙，还需要检查空间的天花板高度是否在一个水平上。因为如果两个空间的天花板有高度差，那么可能需要增加额外的调整天花板高度的费用。

厨房位置

尽量不要改动厨房位置，因为厨房改造涉及到很多管道，如果厨房位置良好，会节省翻新费用。

窗户

检查窗户是否工作良好。更换窗户可能需要花费一大笔钱，并且定制窗户的时可能需要长达六周或以上，这将极大地影响你的翻新时间表和预算。

参考资料来源：https://www.naomifindlay.com/selling-for-more-money/the-top-12-things-to-look-for-when-buying-a-quick-flip-renovator/