在日本投资买房时，不知道这个你就损失了！
对于投资的小伙伴们，除了挑选和购买投资物件的许多需要注意的问题，购买之后的税务上的注意点可能容易忽略。这期的内容个人觉得很重要，希望大家能看到最后。
那购买投资公寓或投资一栋楼之后，最应该注意的是什么？
除了不動産取得税和固定資産税的固定缴纳外，最重要的就是税务署的“青色申告”，日本税务署规定投资所得年间超过20万的话，就有申告的义务。可能有侥幸心理的人说，不申告不是就躲过纳税了吗，但是经过仔细研究后，不仅发现不申告后果严重，而且可能是个大损失哦。
为什么这么说呢？
一方面不申告，对于在日的外国人来说是不利的，除非你入日本国籍了（因为日本政府赶不回去你）。对于拿工作，留学签证，甚至永驻的华人来说，这种偷税漏税的行为一旦发现，补交税和滞纳税金等不说，还有可能影响你继续滞留在日本的信誉，对签证的申请不利。
一方面申告的话，如果你的投资楼在法定的耐用年数内（超过法定耐用年数也可以，按照法定耐用年数×20%，计算減価償却的年数）图2，建物的价格就可以按年数进行“減価償却費”控除，而且是一笔不小的费用，可以说是最有效的减少纳税额的方法了。
建物耐用年数表
那減価償却費到底怎么计算呢？
減価償却的计算方法分为定率法和定额法
定额定率尝却表
（平成28年度的税制改正后，建物和附属设备，构筑物等的计算，定率法就废止了。）
按照定额法：举个例子
假设购买了1亿日元的一栋中古投资楼，建物价格是5000万，铁骨造，筑20年。
①中古的场合：1年間に計上できる減価償却費＝建物価格÷減価償却期間*
*減価償却期間=(法定耐用年数 图1ー経過年数)+経過年数×20%
②新筑的场合：1年間に計上できる減価償却費=建物価格×償却率
这个建物是中古建物，按照公式①来计算。
它的減価償却期間：
(34年ー20年)+20年×20%=18年
一年可算入減価償却費是：
5000万÷18年=277万/年
每年減価償却费用可控除277万️
每年租金的收益，减去減価償却費用，再加上管理修缮费，银行贷款金利等费用，也许收益为负数，不光这部分的投资所得税不用交了，还可以帮忙抵消掉一部分其他的所得（比如工资所得），让你的纳税金额更少。
所以建议投资的小伙伴们，做好规划，算好減価償却费用，购房后及时申告青色申告，愿大家都能购买到满意的房子！
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