粤港澳大湾区背景下，哪个城市最具投资价值？

粤港澳大湾区规划呼之欲出，一个联系更紧密的珠三角城市群即将到来，这里将成为继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区，一个超级城市群即将崛起！

众所周知，粤港澳大湾区覆盖了广州、深圳、惠州、东莞、佛山、中山、江门、肇庆、珠海、香港、澳门这11个城市，土地面积合计约5.6万平方公里，比纽约、旧金山和东京三个经济区的面积总和还要大；经济总量在去年已突破10万亿，远超旧金山湾区，直逼纽约湾区。随着经济和人口的快速增长，粤港澳大湾区已经成为我国经济最发达和最活跃的地区之一。

粤港澳大湾区，谁才是最有投资价值的城市？判断一个地区的房价走势，短期看政策、中期看供需，长期看人口。那些经济发达或享有政策优势、土地供应量少或库存周期短、人口流入量大、交通便利的城市当然更有优势。

经济越发达 优势越明显

据广东统计信息网公布的2017年4季度各市地区生产总值来看，GDP排名前10的城市如下，其中深圳市以22438.39亿排在首位，排在第二的是广州市，GDP收入为21503.15，佛山、东莞、惠州也进入前五名。不难发现，这几个经济较发达的城市都包含在粤港澳大湾区之中。

制图：每天财经看点（数据来自广东统计信息网）

再来看一下经济增长情况，经济增长最快的城市是珠海和汕头，增速达到了9.2%，紧随其后的是深圳、佛山和东莞。广州市排到了第10名，增速为7%，经济增长速度最快的10个城市中，除了汕头、汕尾和茂名外，也都纳入了粤港澳大湾区。

制图：每天财经看点（数据来自广东统计信息网）

GDP是国民经济核算的核心指标，也是衡量一个国家或地区总体经济状况重要指标。在一定时期内，一个地区的GDP总量大，说明经济发展水平较高，而GDP的大幅增长，也能反映出该地区经济的发展蓬勃，居民收入增加，消费能力也随之增强。

一个经济繁荣、经济增长速度快的城市，往往产业发达，能吸纳更多的外来人口。

人口流入量大的城市更具优势

地区经济发展的不平衡，导致了各地收入水平的差异，这也导致了人口流动。这个时代，人都在用脚投票，都喜欢去收入高、待遇好的地方工作。长期来说人口流入量大的地方，房地产市场更具潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方的房地产也不会有上涨空间。

从2017年度全国主要城市常住人口新增量排行榜来看，人口吸引力排在前两位的要属深圳和广州，2017年深圳新增常住人口62万，广州新增45.49万，是两个人口流入量最大的城市。

除了当前人口流入情况之外，未来人口规划也是非常重要的。从新出炉的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》中可以看出，到2020年粤港澳大湾区11城人口将迎来大爆发，其中广州和深圳将成为人口超过千万的超大城市，佛山、东莞将成为特大城市。

其实目前这几个城市的人口数量就已经在这个范围了，统计数据显示，2017年广州、深圳、佛山、东莞的人口分别为1404、1090、846、832万人，随着粤港澳大湾区规划的出台，人口还会继续增长。

便利的交通是加分项

交通的便利程度也是考验一个地区经济发展潜力的一大参考要素，我们来看看粤港澳大湾区的交通情况。

目前粤港澳大湾区拥有香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场三个国际化空港，另外还有澳门机场、惠州机场和莲溪机场这三个辅助机场，形成了目前较完善的空港体系。

随着粤港澳大湾区建设的推进，湾区交通还将迎来大爆发！据深圳特区报报道，未来随着港珠澳大桥、虎门二桥、深中通道、莲花山过江通道等连接珠江口东西岸多座跨江跨海大桥相继建成，将迎来粤港澳大湾区“1小时生活圈”时代。

在湾区交通枢纽的完善下，珠江东岸和西岸的联系将大大增强，珠三角地区的一体化程度将进一步提升，受益的不仅是广州、深圳、香港、澳门这几个大城市，东莞、佛山、珠海、惠州、中山等城市也将享受到大湾区建设的红利。未来有望形成港深莞惠、广佛清肇、澳珠中江三大都市区。

而房地产永远是一个区域市场，它所处的位置和地段相当重要。在粤港澳大湾区经济一体化的大趋势下，经济总量大且面积狭小的深圳有着强大的资源外溢能力，临近深圳的东莞、惠州将承接一部分外溢资源。

另一方面，随着“深中通道”和“深珠通道”的建成，珠海、中山与深圳的联系也将更加紧密，未来这几个城市将迎来新的发展机遇，深圳对它们的辐射带动效应更加明显，东莞、惠州、珠海、中山等城市如果能抓住这波机遇，未来的腾飞指日可待。