2019.11.11之后，买房者与卖房者，谁更聪明？

11.11之后，深圳房地产市场被激活，走出了一波强势的行情，各种买，买，买的声音不绝于耳，各种创富神话满天飞，各路大咖满屏复活。

这是一个浮躁的世界，我们需要去伪存真。

大众的记忆只有七秒，估计很多同学又把风险抛之脑后了，此时此刻，金哥要提醒一下同学们，众人若追逐，我弃；众人若逃避，我取。尤其在房地产投资中，持反向思维的人胜率更高。

此文的卖房者是指卖房后，不再买房，退出房地产市场的人。不指卖房后又买房，还留在市场中的人。

为什么我今天要写这篇文章？并不是我看空深圳楼市，也不是劝人卖房，或者刚需者不买房。而是要给大家做风险提示，在如此浮躁的世道之下，守住底线，控制好风险，才能活得长。一味想靠房地产暴富，孤注一掷，往往事与愿违。

本文主要研究与讨论：

1、这些卖房退出深圳房地产市场的人，是不是就比没有退出市场的人傻？

2、他们空仓房地产后，投资结局是不是就比现在加仓房地产的人差？

3、谁活得更自由？

我给大家举三个实际案例：

案例一

2016年11月，我邀请地产总裁内参创办人潘永堂先生来业问演讲，他就提醒同学们，除买房投资外，还有一条路就是投资港股中的地产股，并且点出港股碧桂园。2017年我再次邀请他到业问做演讲，他又提到这。凡是参加过活动的同学应该都知道这件事。

现在看碧桂园涨幅达800%。同期投资深圳楼市，就算把握住了买恒裕二及悦府这样的绝佳机会投资，其投资收益也不会超过300%。

我的老师，厦门大学房地产研究中心主任戴亦一教授，近几年来也极力推荐买房不如买内房股（香港上市的大陆房地产公司股票）的投资理念。有兴趣的同学可以在其知识星球“房地产私房课”查阅详情，有系统的理论及实战建议。

案例二

2016年我与一位同学打赌悦府翻翻，表面上我赢了，其实是我输了。他在2017年虽然没有买悦府，但是他以同样的钱投资了港股及美股。因为他本人是腾讯公司的，其中就买了腾讯控股。投资收益是大于购买悦府的。

案例三

2019年，有位同学出掉了手里所有的十九套深圳房子，资金它投。这位同学学历是清华大学，他的投资经验可以从他房子数量上窥见一斑，难道这种人决策水平比那些只知道买，买，买的人差？更傻？

以上案例都是绝对真实的，我们的目的不是去揣测别人的投资，我们要从这些人的投资中获得启发，个人投资不一定非要局限在房地产，尤其是在当下全民热议房产的时候，狂热的市场情绪容易使人轻举妄动，产生投资冲动。因为房地产投资金额太大，一旦失误，代价沉重。

我个人认为只知道买房投资，投资只局限于房地产类别是一维思维，除此是多维思维。能与时俱进的，非后者莫属。深圳人热衷于房地产投资，依赖的是历史经验，常常以过去楼市发生的事件标准来判定未来，岂不知世事难料，影响楼市的宏观及微观条件都发生了巨大的改变，暂不说170万套保障房政策、房产税，就汇率贬值这个大概率事件，很多人都忽视了，或者完全不懂。

就案例而言，除投资收益不输房地产投资外，更重要的是资产出海，由人民币资产变为美元资产。在当下，美元信用是最靠谱的。当然，我并非鼓励同学们弃房入股，而是提醒那些唯房是举的人，投资格局应该大点。更要提醒那些只知道买，买，买的人，小聪明而已，绝非大智慧。同学们应该有房地产投资独立思维，能明辨是非。大道从简，一切投资道法自然，不可强求，量力而行，顺其自然才是王道。

买房不代表发财，房多不代表财富多，没有自由，一切归零。一场全民愚蠢的游戏，总有剧终的时候，最后裸泳的会是谁？

物以类聚，人以群分。懂我者，自然懂；不懂的，一笑而过即可。

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