新年伊始，人民为什么会怀疑住房调控政策开始“松绑”？

原创公号：hshseee

最近部分媒体报道：兰州市松绑住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策放松调控。住房城乡建设部有关负责人日前表示，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。（1月17日《人民日报》）

年初，有关兰州、合肥、成都等地房地产调控“松绑”的消息相继曝出，犹如一石激起千层浪，立即引爆舆论，引发人们种种猜测和议论纷纷。一时间各种解读、分析和预测相继出炉，有关房地产调控将要“解冻”的传言甚嚣尘上，说它搞得人心浮动也不为过。

为什么几则传闻会激起这么强的反应？这一方面是因为当前恰逢新年伊始，在这个节点传出这种消息，很容易被人们理解为一种政策调整的信号，另一方面则是因为这几个城市恰恰是近两年房价上涨过快的“领跑者”，也是去年以来执行调控限价政策比较严厉的重点城市，因此它们任何的调控政策变化都备受瞩目，具有突出的“风向标”意义。尽管后来相关地方和媒体均进行了澄清和否认，但是并没有完全阻止人们的猜疑和担忧，于是这次又由权威媒体和权威部门出面统一发声“辟谣”，向人们强调严控政策没有变，调控措施不会“松绑”。

然而，虽然是“虚惊一场”，但是这场风波的发生也再次验证了人们对房地产调控和与之密切相连的房价变动的高度敏感和强烈关切，也从一个侧面说明了房地产调控政策保持连贯性和房价保持相对平稳的重要性。确实，现在一套房子少则几十万、上百万，多则几百万甚至上千万，调控政策的任何风吹草动也许就会导致房价的剧烈波动，说不定转眼之间就是几万、十万乃至百万的出入，这怎么不让老百姓牵肠挂肚、分外紧张？

近年来，习近平总书记在不同场合多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，在党的十九大报告中也对此进行了再次重申。人们看到，去年以来国家和相关省市连续出台一系列调控政策，在一些房价上涨过快的热点城市打出调控“组合拳”，严控房价飙升，取得了显著的成效，遏制了一些城市房价疯涨的态势，让“房住不炒”的概念更加深入人心。年前召开的2018年中央经济工作会议，更是继续明确要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，可以说是深得民心。

就在这个时候，突然传出几个省会城市房地产调控政策发生“松绑”的消息，影响自然十分恶劣。它不仅会损害到党和政府方针政策的公信力，而且会冲击社会“房住不炒”的定位认知，还可能导致相关城市房地产市场的明显波动和房价的震荡反弹，引发人们的误判和非理性选择。因此，对此等传言必须给予当头棒喝和有效澄清。

不过，在对人民日报和国家房地产行业主管部门此时出手辟谣，给人们吃“定心丸”之举给予点赞的同时，也有必要回到这起“松绑”风波的原点，探讨一下具体的事实起因。因为虽说国家对于房地产市场调控的决心是坚定的，态度是鲜明的，但是不可否认在土地财政和房产GDP的诱惑下，不少地方政府仍有不可遏止的“松绑”冲动，也不排除一些地方政府会产生调控可以“松一松”、“缓一缓”甚至干脆“放一放”的想法，进而动起心思，真悄悄开起了口子。

从具体情形来看，兰州市出台的“新政”，只是“对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购”，房价白热化的主城区限购等政策并未改变，这算得上是一种对中央“差异化调控”政策的贯彻；而成都市只是在出台人才引进政策中，对极少数“高端人才”放宽了户籍、社保等限购措施，按理说不会产生大面积、整体性影响。倒是合肥的解释令人生疑。按照媒体的报道，明明是土地主管部门的合肥市国土局在给群众的官方回复中明确表示“商品房由开发商自行定价，且2016年11月之前的出让地块不限价”，现在却推说是合肥市12345市长热线“服务人员”不了解限价措施的内涵而作了“一般性回复”。这算不算事后甩锅给“临时工”？其国土局随后在网上的“未对限价措施进行调整”的所谓辟谣，又是不是一种高压之下的“灭火之举”？这就不得而知了。

总之，“房住不炒”的定位不能变，调控政策“松绑”的口子更不能轻易开。要加强对各特别是热点城市执行房地产调控政策的监管，特别是对调控政策进行调整的审批把关，严防一些地方擅自做手脚、变相开口子，甚至直接“松绑”。