专家说，房贷压力不大

认识潘总很久，加入他的地产圈，也有数月。

最早认识潘总，源于读他写房地产的文章，作为同行，我感觉他是房产公司高层领导。因为他文章的格局，注定了他的高度。

从潘总建群发文活动，大家踊跃参与写文点评，而我就像个摆设，进群一动不动，一字不写。看着大家的热情劲，深感惭愧，所以，今天第一次动笔写了我的观点。

……

专家称整体来看中国不存在房贷压力大的问题，居民存款远远超出房贷。

对此，你怎么看呢？

对于专家的说法，我不太认同。首先我不知道专家这数据从何而来？

随着物价上涨，如今的房价再不是十年前的房价，就拿三线来说，房子平均价 12635 /平方。一个三口之家，至少需要100平方左右，那么大概就是需要人民币126万左右。

如果100万的房首付40万，贷款20年。贷款额100万-40万=60万 按年利率5%计算 等额本息还款方式 ，月供3959.73元。

这样就相当于不吃不喝，每月要准备近4000还款。

再来看我国普通人的平均收入。

从2022年国家统计局公布的上半年居民人均可支配收入情况来看，平均每月可支配收入为3077元。

从全国缴纳个税的情况上来看，就能清楚地知道绝大多数人的月薪是不超过5000元。

打一个比方，假设一个3口之家，两个大人打工加上孩子上学。两个人加起来的月收入为一万。而平时的家庭生活开支、人情世故、小孩的教育各项费用，包括交通费用，这样一个月支出不可能低于5千吧！

这收入与支出，已显而易见。

我就想请问专家，(中国不存在房贷压力大的问题，居民存款远远超出房贷。）你们的说法是从何而来？