挤不进的北上广深，瞧不上的燕郊、太仓、惠阳

刚刚过去的24小时，北京、广州相应调整了购房政策，几家欢乐几家愁，北京暂停了超过25年的住房贷款；广州对外藉人员购买也有了缴纳3年社保或个税的限制。北上广深的购房资格跟打怪升级一样，打不完的怪，升不完的级，一年比一年严苛，无情的把很多可爱奋斗三好青年拒之门外。

令人迷惘的不是2年、3年、又或7年，而是时间的不确定性、政策的不确定性。我们中的大多数可以承受有期的等待与艰熬，但不能接受的是辛苦5年攒下了30%的首付，在购买前夕缴纳社保年限由5年提到7年，首付由30%调至50%。

一线城市的房子让人够不着，注定要着挤出一批人，这批人买不了北上广的房但又不得在这里工作，他们默默选择了城市的周边，过上了跨城的生活，每天早上5点钟起床，10点钟到家，来回4个小时，吃的很随意，被挤的很痛苦，有时内心承受不住时，躲在墙角狠狠的哭一次，吼几声，暗下决心，“等老子有钱了，绝不住这鬼地方”。

他们是辛酸的，但也相对幸运的，这些让你瞧不上一线城市周边，在过去的几年，都有明显的涨幅，尤其燕郊、花桥涨幅在4倍以上。

重点来看下离北京、上海、深圳最近的周边郊区的情况。

燕郊，河北廊坊的一个小镇。与北京通州隔岸而望，离天安门直线距离不到40公里，北京CBD 30分钟的生活圈，从2010、2011年的5500元/平米涨到28332元/平米,房价整整翻了5倍，成了年度最佳涨幅明星，得益于燕郊5所高校，人口众多，最重要的是北京市政府东迁通州，政府东迁消息在2015年初传出，由此房价节节攀升。

太仓，苏州的县级市，位列全国百强县第4，离上海最近的周边，但却没有昆山花桥（平均房价15293元/平米）、嘉兴那么火，根本原因是太仓不是上海的重要交通要塞（见下图2），上海北进可以通过祟明、南通，西扩可以直通苏州、南京、南下可以联接杭州、宁波，故上海与太仓的高铁地铁传闻很久，却始终没出现在政府的工作计划内，太仓房价从2016年下半年到现在稳步提升，但没有大的爆发。

惠阳，惠州市辖区，离深圳CBD 45分钟的通勤距离，房价从2015年稳步提升，达到9317元/平米，惠阳的优点在于深圳14号地铁线将途经惠阳，深圳其它部分路线地铁也在逐步对接2城，且邻近深圳坪山区传出将规划建设成深圳第二机场；缺点在于毗邻大亚湾核电站与炼油厂，核电站在2010年发生过微小的泄露，让购房者心有余悸。

一线城市的房价在涨，一线城市周边也在跟着涨，随着一线城市控制人口，瞧不上或许要成为后悔的，别让自己后悔就赶紧买买买吧，但买之前还是需要保持理性的，整体看下北上深、燕郊、仓州、惠阳的城市情况，如下图

图1 图2

1､上图1中，深圳的土地面积仅是上海的1/3，人口只有上海的1/2，人均GDP却是3个一线城市中最好的，众所周知，深圳是个新兴移民年轻城市，到2020有300万人的增长空间，而北京与上海不到150万，地少人多，居民溢出率会更高。

2､上图2中，燕郊具有居住人口群体大、面积小、北京政府迁入三个房价上涨的必备要素，房价达到邻近的北京通州区的60％

3､上图2中，燕郊与惠阳都有房价上涨的利好消息，但惠阳的房价/领近一线城市区域方价 与太仓更低仅有35.77%

基于此，我更好看深圳，惠阳或许是个适合投资但不宜居的选择；一线城市周边的房价上涨紧跟着一线城市，如果没有一线城市的购买能力或资格，燕郊、太仓、惠阳是个不错的选择。