深圳新房 VS 二手房 VS 回迁房投资分析

一、深圳三种房产投资回报分析

备注：
1、一手打新的定价参考：现在周边二手房的70%；
2、回迁房定价=周边房价的50%；
3、一手房、回迁房5年后价格=现在周边二手房+5年整体30%的涨幅；
4、二手房5年后价格=现在周边二手房+5年整体40%的涨幅，因为二手房选择的范围更大；
5、一手房、二手房5年总投入=首付+30年贷款利息对应6年的本息，回迁房无贷款；
6、风险是指针对回迁房在法规、政策及回迁村民环节的不确定性。一手打新和二手房无此风险；
7、难度是针对购买资格方面的，比如对深圳户籍、社保年限，流水等要求。

二、结论

• 投资回报最高的是一手打新房产，首付比例越低，收益/投资越高，30%的首付可达到2.73;

• 投资回报最低的是二手房，首付比例越高，收益率越低，50%的首付收益率仅仅0.99;

首先，有条件打新，优选打新；
其次，如果可以规避风险，可以选择回迁房，不占用名额，但有一定法规风险；
最后，二手房投资，需要甄选标的，否则可能达不到预期的投资收益率。