买房必须注意这一点：定金不能随便交，我花钱买的血泪教训分享给你

有一个读者买房，冲动之下交了定金。

现在，她发现可能面临限购问题，这个钱可能退不回来，为了这个事情吃不好睡不着，特别想不开，问我该怎么办？

我给了她一些建议，先积极解决问题，能尝试的方法都试一下，同时，心态也调整好，做好最坏的打算。

2个月前，同样的事情，发生在另一个读者小娜（化名）身上。那几天，我们交流很多，她是交了10万定金，最后经过退订公司解决的，要回来8万，付了1.5万的服务费，到手6.5万，对于这个结果，她比较满意。

今天，我和大家分享一下她的经历，希望大家在买房的时候，尽量别冲动，以免掉坑里。

小娜，坐标深圳，当时了解到深圳很快要出新政策：夫妻任意一方如果有购房记录，无房买房5成首付，有房买房7成首付。

她和老公有一套小户型的房子，婚后财产，两个人的名字，想要在这个政策出台之前，换一个大房子，做成3成首付。

时间比较紧急，小娜夫妻俩难免有点着急，结果自己房子没有卖出去，在现场看房的氛围下，一冲动交了10万定金，定下一套新房。

回家后，两个人经过分析，发现有很多问题，买这个房子不合适，就想把10万定金退回来。毕竟这是一笔不小的钱，而和中介沟通后，被告知不能退。

我第一反应，小娜的这个决策太冲动了，可眼下要解决问题，如何把钱退回来？

我问她能不能和中介商量一下，让他尽快找买家，把名额转给别人，成交之后，可以付他1-2万中介费？

这个方法他们已经试过了，中介反馈，他没有权利去和开发商谈。

以我的经验，中国是人情社会，看看能不能找一些人中间说和一下，再去和中介沟通，总之要积极解决问题，这事不能拖。

最后，小娜解决了这个问题，前后花了不少时间和精力，中间的谈判也很揪心。

第一阶段：

小娜去找中介，中介态度不好，有点冷淡，说没有权利管，之后再也没有联系。

第二阶段：

他们买的新房，继续去找开发商的营销总监，当时答应得非常好，找一个客户换名顶上，但后来，现场销售私下电话说还是要给他们一半的钱。

后来，开发商的态度模棱两可，又推脱客户不好找了，其实有很多客户想买，总之，有点拖延时间。

小娜也理解退款的麻烦，但损失一半的钱，确实太多了，这个方案她没有采用。

如果多沟通几次，可能会解决，但结果不确定。

第三阶段：

小娜觉得不能拖，在网上找了一家专门退定金的公司，评估后说可以解决，费用35%，小娜不想折腾了，就委托他们处理，当天就签了委托书，实收6.5万，退款成功后给他们钱。

最后，退回来定金8万，第三方公司拿了1.5万，小娜按照合同拿回来6.5万。这件事情，解决得比较满意。我猜测退订公司应该是有内部关系的。

他们家的房子很快卖掉了，现在已经买到心仪的小三房，后来的一切很顺利，遇到了很靠谱的中介。

这件事，小娜也反思了很多，我和她也探讨了一下。

重大决策，一定不能冲动

不知道你有没有发现，不管做什么事情，一冲动就容易出问题。我们也不能怪中介诱导，因为合同是自己签字，钱也是自己打的。

之前小娜夫妻担心的新征信政策，到5月份也没有实行，而2、3、4三个月，所有中介和房产咨询公司都在宣扬这事。

当时，他们也想过可能不会实行，就担心万一实行呢？

买房真的是大事，需要提前做一些功课，如果自己不懂，多请教身边的人，目前的行情，除非抢号的新房（这个冲动也不一定买到），房产市场是很平稳的。

冲动是我们人性的一部分，尤其面临诱惑时，会感觉大脑格式化了，就一根筋地要做这件事情。

我记得2017年，有一个项目，需要投资不少钱，我还考察了，感觉是一个非常好的机会，就想做。可是我们家有规定，过万的消费，都要共同决定的。

刘先生拿了一张A4纸，给我算了一笔账，我脑子顿时清醒了。

这事就没有做，我很庆幸自己还有那么一点理智，要是背着刘先生投资，这回不仅仅损失钱，感情也出问题了。

朋友七七提醒过我：“你一定要记住我这句话，为什么这么好的机会给你呢？别人怎么没有，如果是好机会，他怎么不给身边的人，就是让你接盘的。那些不给你讲风险控制的项目，都是耍流氓。”

所以，你可以给自己设定一个标准线，凡是超过多少钱的事情，都要慎重，要不然等到出了问题再后悔，花钱买教训总是不美。

积极解决问题，做最坏的打算

当事情发生时，我们总是容易逃避问题，这时，一定要积极去解决问题。

我和小娜是微信好友，这之前没说过几句话，她给我发微信，问我的意见，其实，我也没遇到过类似的事，可还是帮着一起想办法。

所以，关键时刻，朋友推一把，或许就能找到解决问题的思路。

如果你遇到问题，可以多找几个朋友咨询，一起想解决办法，比什么都不做强。

心态还要好，小娜一开始很难过，后来想通了，如果能退回一些当赚了，退不回来就当一个教训，以后重大决策都要三思而行。

我也在冲动之下，做过不少事，也付出了一些代价，可我们不能总和自己过不去，后悔已经于事无补。很多时候，我们就是在一件件事情中成长的。

出现这样的问题，还容易彼此埋怨，一定要放下抱怨，这只是一个意外，谁也怪不了。

事后复盘，总结经验

这点很重要，小娜后来积极去了解买房方面的知识，收获很大。不知道你有没有发现，我们都是经历了事情才成长，可又经常在同一地方摔跟头。

当一件事情发生后，一定要看看到底哪里出了问题，下次应该怎么办？

我是一个很主动的人，有点冲动，过后会后悔。

后来，我坚持一个原则，任何合作，当场都不答应，会说：“让我考虑看看。”

回来后，我会自己好好考虑，同时也咨询身边的人，利用这个方法，我冲动做决定、事后又后悔的缺点，就改掉了。

希望小娜花钱买的这个教训，能够给我们提醒，做事情还是不要那么冲动，提前规划好，越着急越需要淡定，这样才不会做后悔的决定。

如果出了问题，也积极去解决，这样生活才会越来越好。