挑选REITS并算出好价格

港股筛选

首先我们打开富途，点击股票，找到房地产信托，然后摘抄下来，总共出来8家（手机版）

抄写好后打开阿斯达克财经网http://www.aastocks.com，查看股息

由于香港 REITs 一年分红两次，每半年分红一次，我们把最近 两次的股息相加，可以得到 TTM 股息，以下是计算出的好价格

平均动态分红率

香港 REITs 平均动态分红率合理波动区间:5%-10%

香港 REITs 好价格标准:1.平均动态分红率大于 10%，2.目标 REITs 分红率大于 10%

我们再来看一下美国 REITs:

我们在 i 问财海选美国 REITs，输入条件:房地产信托，标普 500，近 1 年资产负债率小于 50%，点击问一下财即可得出

我们得到 15 只 REITs，接下来我们需要精挑细选

1、资产负债率近 5 年平均值大于 50%淘汰

2、近 5 年分红不持续或者不稳定淘汰(如果期间没有分红或者分红下降 50%算不稳定)

我们打开雪球网站 https://xueqiu.com，搜索相关 REITs，这里以 亚历山大房产 为例

最后再来算一下好价格，首先看一下分红数据，可以根据富途上的分红，也可以在雪球 上找到分红数据

由于美国 REITs 每季度分红一次，我们需要把最近四次的股息加总，为 4.06美元。美国权益 型 REITs 的平均动态分红率在 4%-8%波动，且分红会扣除 10%的红利税，好价格为 8*0.9/8%=45.67美元

我们分别计算出精挑细选剩下的美国 REITs 的动态股息率和好价格:(现价我们直接输入代 码就能找到)

平均动态分红率

美国 REITs 平均动态分红率合理波动区间:4%-8%

美国 REITs 好价格标准:1.平均动态分红率大于 8%，2.目标 REITs 分红率大于 8