北京房价跌回一年前，为什么买房更难了？

最近，机构报告显示，一年来北京房价出现下跌，楼市成交全面萎缩。

北京房价跌回一年前，为什么买房更难了？

链家研究院报告显示，2017年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。

再看看成交量，中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，北京新建商品房住宅成交量同比下跌48.7%，二手房成交量同比下跌50%。

从数据看，北京的房子经过一年的打压，的确涨不动了，但还没进入全面下跌阶段。

但不对啊，环京地区不是有跌20%以上的小区吗？北京楼市这么大的盘子，出现被极端炒作的板块很正常。这就好比股市，你不能因为看到几只股跌停了，就说股市要崩盘。

所以从整个北京楼市来看，目前还处于楼市调整的第一个阶段，就是“成交量下跌，价格横盘。”

作为购房者，不同的身份，对北京楼市的感觉是不一样的。

如果资金紧张，又在北京炒房，那过去的一年将极其煎熬。假如一不小心被套在环京地区的楼盘，估计现在半个身子的肉已经被割完了。

如果是长线的北京楼市价值投资者，他是喜欢看到房子下跌的，跌得越多，越有抄底的机会。在如今限购限售的政策下，投资房子走短线肯定是行不通了。

那北漂的刚需是什么感觉呢？两个字“后悔”！

我的一个大学同学，原本打算在2017年元旦在北京买房。但是看到调控政策那么紧，就想着等一年看房价跌下来再买。

但没想到，白白等了一年。通州、燕京的房价是下跌了，他心仪的小区房价基本没跌。因为他是个程序猿，加班熬夜是常态，有时还要随叫随到，买房子如果离公司太远，死都不考虑。

那这样问题就来了，房价没跌，房贷利率大涨，他又开始纠结了。

我帮他算了一笔。如果2017年2月买一套500万的房，利率能在基准利率上打九折。如果贷款300万，贷款年限20年，总还款额452万元，月还款额18834元。

如果现在买房，北京商业银行首套房贷利率现在基本是基准利率上浮20%，这么一算，结果吓死人。总还款额变成510万元，月还款额21285元。

两个方案一对比，仅仅等待了一年，还款总额增加了58万，增幅是12.8%。退一步讲，如果我的同学工作能力很强，那房贷总额增加也不怕，以后还可以慢慢填坑。

但是我们再算一下月供，就发现问题所在了。从月供18834元，到月供21285元，每个月要多交2451元，增幅是13%。这压力得有多大？

北京房价跌回一年前，为什么买房更难了？

很多人讲，一线城市容不下，那就到二线，甚至回老家。这其实就是缺乏理财观念的想法。

对很多人来说，工作和房子是人生两大资产。很多人只会把房子当作固定资产，而简单地把工作当成工作。

在富人眼中，只要能够提供现金流的东西都算资产，只是收益率不同而已。

所以，我们应该把工作看成是一个能够提供稳定现金流的资产，你的工作能力就是这个资产的内在价值，能力越强，这个资产收益率越高，外在表现就是工资也越高。

假设我的同学回到老家（福建龙岩），那这就是他最不明智的选择。为什么呢？

首先，即使在龙岩市最好的地段买的房子，它未来的升值空间和抵御风险的能力，肯定比不上北京的房子。

再者，回到一个四线城市，他未来的职业发展空间不大，工作这个资产也是缩水的。

有的人说我同学很傻。换做他，宁愿在三四线城市幸福地笑，而不想在北京暗地里哭。

这就扯到幸福观上了。幸福在每个人的眼中定义不一样。在中国人的文化中，为面子支付的代价太大了。

言归正传。现在刚需的处境是很尴尬的。当你辛辛苦苦攒够了首付，以为终于可以买房子了，结果银行不但没钱贷给你，就算贷给你，利率也比之前高太多。国家不调控，刚需买不起房子。国家越调控，刚需越买不起房子。

北京房价跌回一年前，为什么买房更难了？

刚需到底要怎么办呢？这里我给几点建议：

第一，如果你的钱够了首付，就买房吧。未来中国20年的经济增长预期是越来越好了，而且钱也越来越贬值。所以刚需买房子住，从长远看，是不会亏本的。

第二，不要超出自己的承受能力。刚需买房虽然是“必需”，但也要量力而行。如果你要买房，买房之前，请先算一算你能承担多高的房贷利率，不要光顾着眼前，而忘了后面的事。因为后面房贷利率更高是大概率事件。

第三，尽量使用公积金贷款购房。目前一线城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万，这其实还是超出了很多人的负担。有条件的，可以用商贷和公积金的组合，享受到部分公积金购房利率优惠也是不错的选择。