小说《101所》08：官司（上）

你们恶心我，我也要让你们恶心恶心，李天明一有空就趴在合同上，一个字一个字地抠字眼，想找到合同的漏洞，想想都不可能，业内老大后面有多少法律团队在为他服务，他们拿出的房屋销售合同就是行业的范本，李天明更多的是做给老婆看，可是打脸的是，当初，老婆就让着仔细看看合同，李天明十分的不屑，明摆着看了也没用，现在牛的是开发商，你要买就买，合同是没得商量的，不买，要的人多了去了。

要和开发商打官司的，不只是李天明一个，已经有人先行了一步，将开发商告上了法庭，起因是国家的减税政策，更多的是气上不服。

李天明家的楼盘开盘是2018年年初，到了4月份的时候，国家下发了调整增值税税率的通知，房屋的增值税税率从11%下调到10%，对于200多万的房子，1%的税差也要两万多元钱了，很多业主都认为少交的增值税，应该属于业主的，开发商多收了，法律上应当属于不当得利，开发商应当返还，这在群里议了有好一阵了，只不过李天明不在群里不知道罢了。

到了12月份交房那会儿，大伙儿就和开放商闹翻了，开放商很硬气，鼓动业主去打官司，表示法庭说他输他就认，很多人都打了退堂鼓，但有位张姓的业主并不买账，请了律师写了诉状递到了沙江法院，去的时候，不少业主也去助威，搞得法院十分紧张，好在大家都很理性，并未出现传言中的群体性集聚事件。

开庭的时候又去了不少业主，双方的焦点在于减的是谁的税。张业主认为，交房之时才是开发商纳税之时，之前的减税理应由购房人享受；况且购房补充协议中也约定“政府相关税费的变化，均应由购房者本人自行承担”，明确了税费变化由买受人承担相应的变化结果，按照权责利平等的原则，减税红利也应当由购房者享有。

开发商则认为，双方签订的房屋买卖合同中，约定的房屋售价是价税合一的总房价格，而增值税率的调整目的在于减轻企业税负，并非减少消费环节的税收。反过来，如果税率调高了，开发商也不可能调高房价。因而，不存在退还“差价”的说法。

因为时届年关，出于维稳的需要，法庭并没有当庭宣判，但法官的表态很明确，双方签订的房屋预售合同，约定了房屋交易的价格，如果没有明确约定，该谁承担的税收就有谁承担，税收政策的调整不会影响双的约定的合同价格，也就是说，增值税税率下降或是上调，对房屋总价没有影响。大家都明白法官是站在了开发商一边的，这官司估计是输定了。

果不出其然，过完年不久，群里就贴出了法院的判决书，驳回了诉讼请求，理由还增加了一个，就是增值税是一种流转税，是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节新增价值或商品附加值征收的，作为开发商销售涉案商品房后，发生了增值税应税销售行为，应当缴纳增值税，因此增值税的纳税义务人应为开发商。

对于这样的结果，早已在李天明的预料之中，就像我们到商店里去买东西，看到的都是明码标价，但开出的发票上都有增值税多少的数字，其实买房也是一回事。但张业主并不服输，又向丽州市中院提起了上诉，估计也没啥用场。

因为这房子，李天明不知被老婆数落了多少次，而面对强势的开发商，又觉得特无助，特窝囊，特来气，不找点掐丝弄点事情，心里的冤枉气没地方出，于是每次去都想找物业撒撒气，但看到物业小哥一脸诚恳的态度，又大骂开发商缺德，又为李天明出主意的面上，李天明实在是骂不出口。