【金融学课】春节房地产特辑｜百岁人生，养老房让你老有所依

百岁人生是大概率事件，随着物价的上涨，还是有一点资产放着比较好，多一层保险。那么养老买房，其实就是老龄化背景下的一个保障机制和资产配置问题，买得好的话，不仅可以帮助父母养老，还可以帮助我们自己养老。“买得好”：就是要尽量挑选有增值潜力的房产。

一、挑选城市的“八大要素”

城市的发展潜力是首要的考量

第一，城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）；

因为一个城市的规模，是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多

第二，人口流入；一个城市外来人口多，房价就高

第三，人均收入（用职工名义平均）

第四，土地供应

第五，儿童数量的增速；如果家里有个小孩要上学的话，买房就变成了刚需，你就不会再犹豫

第六，上市公司的数量；一个地区上市公司的数量是这个地方经济活力的一个重要指标

第七，财政收入；经济真正好的城市，它的财政状况也比较好。数据显示，我国有7个省市的财政状况是比较好的，分别是上海、北京、深圳、广东、浙江、江苏和福建，而其它省市的财政状况都处于赤字的状态，也就是入不敷出。一旦入不敷出，地方政府就很容易大量卖地，对房价形成压力。

【金融学课】春节房地产特辑｜百岁人生，养老房让你老有所依

第八，服务业占比；也就是一个城市经济当中第三产业的比重。

在比对的时候，不仅要注意前面四个常见的“已知因素”，更要关注后面四个不常见的“关键因素”。

二、国外房产投资：看起来很美

第一点，国外的房子其实不便宜

第二，和国内可比的城市比，国外的房价其实更高。

第三，国外的房子投资收益率并不高。

      ------2018年03月19日  学习笔记