中介吃肉，企业家买单

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；

这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代；

这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；

这是希望之春，这是失望之冬；

人们面前应有尽有，人们面前一无所有；

人们正踏上天堂之路，

人们正走向地狱之门。

——狄更斯《双城记》

老卢曾是我朋友中最悠哉的一个。

早年下海单干，在行业内摸爬滚打多年，公司规模越做越大，业务也越做越广，最近几年见到他的次数也越来越少了。可前两天听到周围朋友说，老卢的公司濒临破产了。

消息之突然，让我不敢相信。老卢是个“生意精”，按理说不该出现这种情况，朋友给的解释是，老卢公司净利润每年稳定上浮10~15％，可员工成本、房租成本却高达25％以上！给员工涨工资，自己做赔本买卖；不涨工资，员工又纷纷离职。

最后朋友用了一句话归结老卢的创业滑铁卢，“还不是没买房闹得！”

说来也巧，我与老卢的相识倒也跟“租房”有关。

2005年，大学刚毕业的我来京北漂，一没闲钱二没熟人，在与无数黑中介斗智斗勇后，终于找到一间满意的栖息之所。房东是老北京，人好，和善。经常挂嘴边的一句话就是，“租房子不是长事，早买房早安心！”

老卢就住在我隔壁。

他对房东大爷的话嗤之以鼻。老卢这人，天生自带优越感，更何况，虽然和我同住一片屋檐下，我俩的身份却差距巨大：我还是初出茅庐涉世未深的大学生，老卢已经是个衣食无忧的小老板了。

我仍然记得那会儿老卢的口头禅，“买房这事儿，年轻人着什么急啊！像我一样这么自己创个业，一天净赚几千，有钱了以后想要什么买不起？”

当年，老卢开了间二手车修理厂，就在北京四环边上，四元桥汽配城。彼时，公司的厂房年租金为15万，后来辗转搬了两次厂地，2015年五环外的租金已经涨到了70万，如今更是不得而知了。

让人唏嘘的是，2008年的时候，老卢咬着牙买了套房，89平总价不到一百万出头，当时朋友劝他多买几套投资，被他给断然拒绝了，“要那么多套房子干嘛？有这钱我放生意上还能利滚利，买了房难道还能靠它挣钱吗？”

 

竟一语成谶。

再后来老卢公司做了业务转型，挣得更多了，但依然没有买房。倒不是买不起，而是他觉得不值，几年前一百万的房子，现在要八百万，用他的话说，“现在买，不是在打我脸吗？”

打脸的事儿还在后头，事实证明，老卢公司的盈利一直没能赶上房价的增速，再后来，老卢真的再也买不起一套新房了。

现在，老卢每天依然能收到员工的涨薪申请书，原因无二：房租上涨太多，当前的工资已然不能维持正常生活。

他也知道，这是员工给他下的“最后通牒”——不涨薪的话，我就走人了。

在中国，被房价拖垮的，绝不止老卢一个老板。

之前网上热传深圳有个小区的房产市值可以超过中国620个城市的GDP。这个小区就是华润深圳湾悦府，该项目总价1181亿元人民币。

而超过深圳这个小区市值的上市公司有多少家呢？答案是41家。整个中国80万亿GDP的经济体，竟然只有41家上市公司的市值超过一个城市的小区房价。

 

房地产绑架实体，如今开始“撕票”。

当炒房被国家明令禁止后，资本将目光转投到了租房市场。而被资本与中介炒起来的高房租，表面上是租客们承受，背后则是大批中小企业家为其买单。

房租上涨，对于企业来说，一方面，是土地成本直线上升，中小企业为了利润率不得不迁址地价更便宜的郊区，但这却直接增加了企业招聘难度。（员工通勤时间、工作环境等）

另一方面，企业的用工成本也大幅上扬。据不完全统计，截至8月21日，至少已有上海、山东、山西、内蒙古、福建、河南、江西、吉林、四川、天津、陕西等11个省份公布了2018年企业工资指导线。企业可按照当地的工资指导线安排职工工资增长。从涨幅来看，在上线方面，多在10%以上，上海、江西均没有设上线；基准线多在7%左右；下线则多在3%左右。

 

一个很简单的道理：高房租逼员工没钱吃饭，员工只能逼老板涨工资。

“租不起就搬走吧，反正想租房的人多了去了。”

与绝大多数生意不一样的是，在租房这个“生意”上，用户反而是最没有议价能力的。在不合理的房租涨幅面前，用户也只有“要么忍、要么走人”两种选择，而且，用户对涨幅也无法预期。

2018年7月北京地区房租市场同比增长率

我有一个90后同事小张，前两天也向我抱怨了房租大涨。

小张是去年毕业的，那会儿工资不算高，考虑到生活成本，他选择租在了北五环外的回龙观，一套6居室复式里其中一间，不足10平米，每月1990，再加上中介所谓10％的“服务费”与水电费，小张每月的租房成本在2400块钱。

这一年，小张工作出色，自然工资也涨上来了，刚好7月份房租到期，续租的时候傻眼了，原本1990的房子中介张口要价2590，涨幅超过30％！此时正是租房热季，房子不仅难找而且价位都已经被抬高了，思来想去，小张最终还是选择了妥协，在续租合同上签了字。

“我以为我工资跑不赢的是房价，没想到现在连房租都跑不赢了…”小张苦笑道。

当房价高不可攀时，租房是年轻人们在城市里最后的退路与底线，可没想到的是，几乎一夜之间，房租也成了他们难以承受之重。

如果不是有北京天通苑业主发帖爆出了自己在出租房子时碰到的奇葩事件，不是我爱我家原副总裁胡景晖揭开中介“原罪”，北京700多万的租客甚至不知道发生了什么，还以为房租上涨真是中介口中“正常的市场现象”。

前段时间，我在

看完《我不是药神》，我总结了这五点创业法则

这篇文章里提到过，创业要瞄准用户的“刚需”：包括衣、食、住、行，都可以用互联网方法重新做一遍。我能想到Airbnb这种颠覆方式，可令我没想到的是，现实中，资本往往是趋利而残酷的，有些企业竟打起了年轻人生存刚需的主意。

如果任由房产租赁市场畸形发展，劣币驱逐良币，变相增加企业成本，企业谈何发展？国家谈何复兴？

如果任由房租飙涨，那么租客群体只能节衣缩食度日，他们拿什么消费？更何谈“扩大内需”？而当拉动中国经济增长的“三驾马车”的消费停止运转之时，实体经济的商品离滞销、百业离凋敝，也就不远了。

到那个时候，席卷整个社会的嗜血风暴，或许才刚刚开始。

漫漫创业路，创始人思想汇愿与你一同前行。

  

 -end-