坐标西安，关于首付分期买房的坑，避而远之才是上上策！

一套一百多平的大三室楼房，首付十万，是不是很心动？心动，鱼就上钩了

我在西安就遇到过类似的情况，对方把房子夸得天花乱坠，首付又低，感觉买房就像买一辆普通代步车一样简单。

后来了解到的情况是，位置很偏远，高陵一个地方（具体楼盘就不说了），小开发商，首付十万其实是把首付做了分期，购房者第一次交十万，两年内把剩余的首付款再付给开发商。

为了方便卖房，在西安市区有很多销售点，地铁口、墙上、车上都处都是他们的公告，公告上只写首付十万、一百多平、大三室和联系电话，有关位置，楼盘具体信息都需要你打电话咨询才能知道。

买了这样楼盘的坏处：

第一，国家对于首付分期买房是明令禁止的，

首付比例是有政策要求，如若入了坑，很难受到法律保护。

第二，从房源本质上来看，房子又偏又远，房屋品质很难保证，性价比并不高，没有任何营销优势，开发商资金实力并不雄厚，回款压力巨大，又不愿意低价卖房，才会想到用低首付吸引人的营销策略。

第三、从根源上了解开发商这样做的逻辑，首付分期其实是开发商是先垫付了首付款，只要买卖成交，购房者的银行贷款就会转到开发商的账户上，相比于首付款，银行贷款才占大头。

第四、首付做了分期，一般开发商会保证你几年无息，一旦逾期，首付款也要开始算利息或者是罚息等等，这就是“贼船好上，下来难！”

第五、烂尾风险，如果一个楼盘，大部分购房者的首付款结清了，也有小部分还未结清，开发商可能会以资金链断裂为由，导致项目停工，让所有购房者买单。

在当下，楼市调控政策越来越严，监管力度持续加大，这类情况少了很多。但是并不意味着会彻底消失，尤其是当下楼市冷清，一些开发商为了快速销售，回笼资金，采用这样的营销策略暗箱操作，这就需要购房者慧眼如炬了！