房产江湖里的坑-样板房里的秘密
文 | 十里云岸
来源 | 我们有房（guang180707）
俗话说的好，有江湖的地方就有市场，有市场的地方就有买卖，有买卖的地方会就陷阱。尤其是像房子这样的大买卖，藏着的有些小秘密，你就要有一双火眼金睛，免得一不小心就坠入坑里了。
虽说购房有陷阱，买房需谨慎。但也大可不必担心，同样再套用一句古话，兵来将挡，水来土掩，还是有很多实用的应对绝招的。
下面十里云岸就与广大房友分享一下经验，分几期时间来慢慢与大家分析购房中的那些可能会比小心入坑的小秘密。
今天先和大家聊聊怎么见招拆招发现样板房里的秘密。
样板房的好坏是大多数房友对楼盘的第一印象，样板房营造成功与否，有时对房友的决定是否购房起到决定性的作用。因此没有一个开发商会在样板房中偷工减料，所以各位房友，对于开发商在材料和品质上大可放心。
参观样板房，首先应该关注的是实际尺寸数据。
虽然看起来亮丽奢华的样板房，却也可能隐藏着实际房屋里的一些小瑕疵。所以样板房往往是经开发商加工改造过的，在这种精致装修的掩护之下，有些房屋的房屋空间、管线、采光、通风程度等真实情况很有可能被掩盖。
很多房友在购房后，自己装修新房时会发现，明明看样板房的时候，房间是很大的，可是等到自己入住时却连一张大床也放不下，这样的现象绝不是个例，其实这个结果早在房友参观样板房过程中就埋下了伏笔。
样板房也分很多种，有些造在实体楼幢中，有些则在售楼处中另起炉灶另行搭建，实体样板房由于主体框架已经成型，想在开间和层高等硬件上动手脚几乎不太可能了。但在售楼处中另建的非实体样板房其“自行操作”的余地就很大，这类样板房在层高和空间尺寸上“略作改进”几乎成为某些开发商的惯例。
尤其是现阶段的政策，基本上杜绝了拓展面积，为加大视觉效果，一般开发商多会做非实体样板房，此时大家尤其要注意了。
建议各位房友在参观样板房时，最好自己带把卷尺，如果忘记带了，也不要紧。十里云岸在这里告诉大家一个小妙招。
一般样板房用的最多的地板是实木地板，其常规规格尺寸是120*900*18mm；用的最多的地砖规格尺寸是600*600 mm或800*800 mm，用的最多的墙砖规格尺寸是400*800 mm。
所以大家可以通过数一下块数，来预估开发商的样板房有没有按实际尺寸做。
政策封死了拓展面积，可开发商为了吸引顾客，为了延续项目前面几期有拓展面积的效果，或者与周边有拓展面积的项目竞争。依旧强行做90平方米左右曾经已经买惯了的三室二厅二卫户型和100平方米左右的四室二厅二卫户型。但实际上没有拓展，要实现这个居室规格是非常非常困难的。
比如主卧原来开间至少是3.4米，可现在却只有3.2米，甚至只有3米；
原来主卧原来进深至少是4.2米，现在却只有4米，甚至只有3.8米；
次卧原来开间至少是3.2米，可现在却只有2.8米，甚至只有2.4米；
原来边套东西向餐客连体的大客厅的面宽至少6.9米，可现在却只有6.3米，甚至只有5.8米；
原来边套东西向餐客连体的大客厅的含走廊的开间至少4.5米，可现在却只有4.2米，甚至只有3.8米等等。
所以，有些开发商，为了吸引顾客提升现场体验感，往往样板房时，喜欢做非实体样板房了。他们用非标准的床、柜子来误导你们。一般来说主卧的床尺寸为1800*2000时，实际市场的床为1880*2080；次卧的床尺寸为1500*2000时，实际市场的床为1580*2080等等。
见招拆招，各位房友，你们可以现场数一下地板的块数。如果不出意外，此时他们设计的主卧室床长度为15~16块地板宽，床宽度为2块地板长度不到一点，次卧室为14~15块地板宽，衣柜一般为4块地板宽。
还有层高，有的非实体样板房也会增加0.2~0.3米高，同样数墙砖的块数就可以得出。
另外，大家在看样板房时，要询问并了解清楚墙体结构和各种在装修之下可能被模糊的房屋信息。如煤气管道、洗衣机、热水器等各种线路与管道接口的位置及使用材料等。
最后，十里云岸建议大家去看样板房的时候，最好是挑白天去看，因为晚上去看只能开灯，无法发现采光问题。
每当房友去参观样板房，一般销售员会让物业管家将样板房重点灯光也全部打开，各种颜色的灯光虽然说会给房子增添了情调，但是同时也会迷惑各位房友，从而忽略了房子的日常采光问题。
如果是白天去看样板房的，则建议在看房样板房的时候，可以要求销售员将样板房中的灯光全部关掉，然后来观察白天室内的采光程度，以免在日后居住房屋的时候，发现房子的采光很差，即使白天使用的时候，也需要开灯，这样就很遗憾了。
关于如何辨别样板房中可能会有的小动作就简单介绍到这里，俗话说：内行看门道，外行看热闹。希望下次去参观样板房时，你可以从奢华精美的样板房热闹里，看出专业人士关注的门道。
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往期精彩
PS：
小编建议大家不管是否买房，有时间的时候就多去逛逛售楼部、多去参观参观样板房，因为在参观那些奢华精美的样板房时，想象下自己居住在其中的感觉是极好的。
样板房的装修设计、软装搭配，都是专业级的，是一种很好的美学培养，能提升我们平时居家布置的眼光和欣赏力。
最重要的，小编觉得，看样板房大大提升了自己向往美好生活的动力，回去暗暗发誓要努力工作。
记得留言告诉我们，你的样板房体验故事哦，也欢迎留言分享你的买房故事。
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| 关于作者 |
十里云岸：资深地产观察员，城市规划专家库成员，房产政策洞察者，资深验房师。
