【天天定投第84期】：公募RIETs试点正式启动，又多了一个投资

问：想咨询一下你投资REITs的渠道，是海外基金还是国内的？

五一假期时小编看到了ZJH和FGW联合发布的信息，一放假就丢王炸，这也不是第一次了，考虑自己公号的粉丝，这个倒是不用着急写。

要知道，小编可是连关于转换LPR利率的文都没写，好几个朋友问要不要转换，小编都说可以转换，但是自己决定，反正小编自己是再手机端给改了。

我们要跟国际接轨，未来利率大概率会继续下行，去看看现在欧美国家的贷款利率，真是比我们低多了。

另一位小编在加拿大买房子，贷款利率才2%多一点，眼红吗？

当然，未来加息的可能性也是有的，这种可能性不能完全排除，加息之后要还的钱就变多了。

利率转换日期一般截止到8月31号，要么选择固定利率（贷款利率永远不变），要么选择浮动利率（以后随LPR利率浮动，而且差值保持不变）。

选择之后，就不能再更改了，选择了固定利率以后不能转为LPR利率，同样，选择了LPR利率,以后也不能再转成固定利率。

当然，改与不改，今年（2020年）的利率还是保持不变的。

到底要不要改，还有3个多月，可以慢慢考虑。

货币是在贬值的，同样数量的钱，今天的就比明天的更值钱，所以，自住房的房贷并不用急着还清。

PS:LPR利率转换适用于商业贷款，不包括公积金贷款。

继续回到REITs的问题。

REITs是英文Real Estate Investment Trusts的简称，中文名称是房地产信托投资基金。

世界上第一只REITs于1960年诞生于美国，它的性质是封闭型投资基金，是由专业机构进行房地产的经营管理，并把90%以上的可供分配利润分配给投资者的一种信托组织。

简单来说REITs就是代客投资房地产的上市企业，是专门为普通投资者设置的投资房地产收取租金的工具。

REITs有一个非常重要的特点就是定期强制高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流（现金流很重要哦）。

美国的REITs一般是每季度派息一次，有的是每月派息，香港的REITs一般每半年派息一次。

所以投资了REITs，就像收房租一样，只是季付或者半年付的差别。

因为REITs强制高分红的法律要求，起点也很低，所以非常适合中小投资者。

不过由于中小投资者不了解REITs，所以它最大的持有者并不是普通投资者，而是社保基金、养老基金、投资基金等机构投资者。

现在全世界主要发达国家都有REITs，中国的REITs经过前期筹备，现在终于要试点了，市场也应声而动，REITs概念也走进了人们的视野：万亿级市场，各种利好，新的投资机会……

不过中国的公募REITs并不是房地产信托基金，而是基础设施基金，所以只从这一点来看，它的收益就会比国外的REITs低。

原因你可以细想一下：基础设施的现金流在哪里，而房租的现金流又怎么样？

如果缺少现金流的支撑，这个产品会怎么样，其实还是个未知数，所以倒是不用急着那么兴奋，毕竟换了土壤，就算是叫同一个名字，也要考虑本土化之后的问题。

小编会保持观望，至于那些概念股，自己是没去研究，如果跟风的话，要注意控制风险。

PS：开头发的那两个通知里其实能看出好多内容，仔细读两遍，就不难发现。

实盘账户情况

账户一：每日定存140元

账户二：每日定存500元

特别说明

1.本账户是真金白银（不是虚拟游戏）的实验账户，参照基金估值情况和个人喜好，首选相对低估的指数进行定投，后期会根据市场情况进行调整。模仿有风险，投资需谨慎。

2.系统显示的收益是四舍五入的，和表格有些许误差可以忽略不计。

3.建立投资组合的话，选3-5只基金就够了，没必要搞一大堆，这样不一定收益最大化。我们两个账户之所以定投的基金比较多，是为了获得更多的数据，模仿的小伙伴儿请慎重。

4.最近涨涨跌跌的，终于再次翻红了，切实地经历过，你就能知道，只要你不卖，浮亏和浮盈，就只是账面盈亏，而不是实际的盈亏。

5.定投靠的是少量多次长期买入，来降低每次买入的机会成本，最终画出一个微笑曲线。

BTW：市场上没有最优组合，只有更适合自己的组合。