刘全：全国房价不能只涨不跌，老百姓什么时候买房？

众所周知，全国房价只涨不跌数十年。究竟是什么原因导致全国房价持续上涨？刘全认为，导致房价上涨原因很多也非常复杂。房地产开发土地价格上涨，通货膨胀率升高及市场投资炒房和银行宽松信贷政策等促进房价只涨不跌。房地产市场暴利引发全民投资炒房，据不完全统计有1800多家上市公司投资炒房。全国土地价格上涨和市场投资炒房是推高房价主要原因之一，而房地产调控政策并未有效遏制市场投资炒房推动房价上涨。

据最新统计调查数据显示，2018年1-8月，全国土地成交面积1.65亿平方米，土地成交楼面均价4971元/平方米。1-8月份，全国新建商品住宅销售面积10.2亿平方米，总销售金额8.9万亿元。8月份，全国新建商品住宅销售均价8724元/平方米，同比增长10%。刘全认为，房地产调控主要目标是维护房价上涨，高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，未来房价可能会大幅下降吗？

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份，深圳、杭州、福州等70个城市住宅销售价格统计数据，其中67个城市房价全部上涨。北京、南京房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。刘全认为，一二线城市房地产调控政策全面收紧，但房价上涨压力依然强劲。三四线城市棚改货币化补偿政策带来的高峰期依然存在，未来房价并不会出现大幅下降。从全国房地产市场看，房价上涨趋势依然是主流，房价两极分化并不明显。

刘全认为，土地出让金是地方财政主要收入来源，房价下跌会引起地价下降和金融市场稳定等社会经济发展命脉。房地产市场承载着国民经济增长，地方财政收入及利税等房价不可能大幅下降。银行涉及房地产行业贷款占信贷规模70%以上，房地产行业已经成为社会财富蓄水池。房地产开发商在政府支持及银行宽松信贷政策叠加影响下，早已经赚得盘满钵满。社会经济风险只有转嫁给民众才最安全，所以高房价只能由民众买单。全国房价不能只涨不跌，老百姓什么时候买房？买房需谨慎，投资炒房也有风险，你们自己决定吧。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.9.16