今天上午，万众瞩目的镜湖官渡2号地块拍卖落下帷幕。

经过2小时酣战，该地块最终以总价19.8亿元、楼面价12132元/㎡成交！

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镜湖官渡2号地块很贵

但最珍贵的在这里

楼面价12132元/㎡，贵吗？贵。

因为它刷新了绍兴土地楼面价的记录，而且根据容积率，将打造低密高端产品，不管是地价还是未来的房价，都是新高。

但就像奢饰品，虽然都很昂贵，但其中最为珍贵的往往是“限量版”，毕竟物以稀为贵。

绍兴哪里的土地才称得上真正的“珍贵”呢？

在绍兴称得上寸土寸金般珍贵，可能只有二环之内了。

卫星图上能够直观地看出，古城区的土地基本已开发完，能拿出手的住宅地块几乎为零。

从2016年9月原浙涤厂地块成交到现在，二环内已经近两年没有土地出让了。根据今年推地计划，也只有一宗进入备选名单。

居住用地供应寥寥可数，古城内的土地，未来就会越来越珍贵。

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低调的张扬，扬而不露

中式大宅就要这种味道

公允地说，古城里，拿地的开发商不少，但土地用得好，并不多。

融创越州府中式合院，算是少数对得起这块土地的作品。

为什么敢这么断言？

融创越州府中式合院，熨帖地安放在环城河边上，粉墙黛瓦，隐在浓郁绿荫中，不唐突、不平庸，与绍兴温润如水的文化，相得益彰；让古城厚重悠远的历史，有了岁月的回响。

▲越州府东方美学生活馆实景图

细数起来，做中式宅院，融创算是国内宗师级的开发商，三大TOP系产品线中，代表性的苏州桃花源，更跻身“中国十大豪宅”之列。

越州府的中式合院，正以苏州桃花源为蓝本，并借鉴了沈园、台门的一些建筑精髓。

▲苏州桃花源实景图

我有一个浙大的同学，研究生毕业之后跟着留学的老公，移民美国。

有次在网上闲聊，她跟我说，虽然所在社区治安很好，但房子没有围墙，庭院全开放，总让她觉得不太安心。

我跟她说，中国人的安全感、归属感，很大程度上来自高墙深院，有一方天地自得其乐、尽享天伦。这是基因里的东西，没法变。

就像我们会震撼于国外高耸入云的巴洛克风格教堂，但它不会与我们的内心形成共鸣。几千年的文化与审美，留在我们潜意识里，流淌在我们血液里，与它们的重逢，我们才能找到安心、宁静。

越州府的中式合院白墙就有约3.2米高。站在金丝柚木院门外，门斗巍峨、木门厚重，轻扣沉重铜制门钹，仿佛就能把时光倒回百年，站立于江南名仕大宅前。至于院内是何气象，一圈白墙将所有锋芒收敛。

▲融创越州府实景图

抬头所及飞檐翘角，角度大为讲究，江南水乡绍兴，梅雨绵绵，屋顶采用南方民居中，颇为流行的悬山顶，歇山戗角的起跷，角度微微上扬，利于雨水快流。

▲融创越州府实景图

合院的窗户，全部采用高规格定制的断桥隔热铝合金+中空LOW-E玻璃，这样的窗户，隔音效果好，冬天更保暖，夏天更节能，表面木纹效果，更与中式建筑和谐融合。

一门一檐一窗，宅邸的精致和韵味，细节处见真章。

▲越州府东方美学生活馆实景图

汲取中式建筑神韵，又用现代手法化繁为简，耀眼和低调的“度”，越州府把控得恰到好处，豪得低调，贵得有味。

这样的房子，受到绍兴塔尖阶层的追捧，并令人不意外。

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一方庭院

买得起800-1500万中式合院，大多是财富积累到一定程度的人，早已看遍生意场上的风云突变，见惯交际圈里的觥筹交错。

生活里，反而最喜欢布衣便鞋，神色舒朗，独自坐着喝个茶，把玩手串古玩。

▲融创越州府样板房细节实景图

我一个做私募的朋友最近成了越州府的业主，他的资产规模在朋友圈，位列第一方阵，名下房产也有好几套。每周末，他都要去平水的小院，周日晚回来。

我曾问他为什么。

他说：股市里腥风血雨太多，需要一方院落和天地。可以躺着，听风声，看云流，或者逗自家三岁儿子玩。对他来说，这是种“对冲”。

确实，古人聪明，造词饱含深意，“家庭”，有“家”必有“庭院”，不在于大小，必须要有。

越州府中式合院的样板区，会所前大庭院，由业界口碑极佳的绿城风景园林设计公司操刀设计，借鉴绍兴沈园的造园经验，遵照江南园林造园“内向性”布局，中心是个荷塘，假山流水、花架廊亭、修竹红梅环伺……

▲越州府东方美学生活馆实景图

其实，中式的宅院不拘泥于院子的大小，凭借中国园林特有“小中见大”手法，40、50平方，也能“移天缩地入君怀”，打造出曲幽通径、一步一景的景观。不像欧式豪宅，需要大面积的草坪、喷泉去衬托，才显出气度来。

难得是，名门世家的礼仪威严，因为一方小小庭院，露出自然的灵性与柔情，从而具备生活的温度。

养缸荷花，夏日，闲来无事，就可效仿《浮生六记》中的芸娘调制荷花茶。

种棵桂花树，秋天，繁星当空，夜风徐来，一家人其乐融融，就能在桂雨里共享蟹宴。

▲融创越州府实景图

最重要的是，中式合院，能把我们经历的美好童年还给我们的孩子，让他们有一起长大的“青梅竹马”，有一起在院子里探秘、玩耍的快乐，有乐不思蜀被妈妈喊回家吃饭的记忆。

在一些特别的时刻，家族重大聚会、事业伙伴招待晚宴、甚至是为外国友人举办party时，中式宅院的出场，中式庭院的加盟，总会赋予活动特别的意境，更高级的愉悦。

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适宜居住的城市豪宅

有人说，买豪宅，买的是“圈子”。确实，豪宅是进入顶尖圈子的门票。

与花得起千万买豪宅的人做邻居，很有可能因此认识资产百亿的人，保不齐就能拿到1个亿的风投。

但很多郊区豪宅不一定能住，保姆买菜嫌路远，孩子上学不方便，小区冷冷清清，几乎遇不到邻居。

融创越州府合院，作为绍兴非常罕见城市豪宅，就在古城一环之上，自古繁华。

就像鲁迅、蔡元培、周恩来等绍兴名门贵族的祖屋，背街而立，与城市喧嚣隔出一个转身的距离。

▲越州府合院生活体验馆实景图

合院二层小楼，亲地不压抑，住起来也舒服些。

约11米超大面宽，客厅开间约7.2米，大面宽短进深，不仅采光好，也突破了中式建筑“深宅暗屋”的局限，将阳光大规模地引入家中，配上大面积落地窗，犹如一面大宽屏，更将庭院景观全部纳入眼帘。

中国人喜欢团圆，喜欢家人常伴身边。越州府合院，230方户型，楼上楼下房间充足，即使二孩，也能做到一人一间。一楼朝南有充足光照，设置老人房，方便老人生活起居。

融创越州府中式合院可以满足很多人，拥有躲进一方天地的本心，又瞬间连接世界的梦想。

背靠着宽阔宁静的环城河，河畔垂柳与粉墙黛瓦相映成趣，大隐于市，他的佳妙，等待回响。

这是古城核心区这片土地珍贵的原因，也是融创越州府中式合院难能可贵的原因。