卖房大法第四节

一，价格层级，

每平米售价，

每个月每平米租金，（中位数30/㎡，标杆价80，90/㎡）

标杆价（最高的价格，最高的板块，大量的成交），

形成梯度和折价，拿这种标尺去衡量市场，

对应的价值和价格体系，层级与折价，

二，城市能级，中国百强城市排行榜，

三，版块等级，核心版块往周边递减，溢价改造兴起在房价单价超过一万块钱以上的时候才更有价值。一万单价是溢价改造枯荣线。两万以上会越来越活跃。

改造溢价5-10%，一线接近5%，二线更接近10%，运营得非常好可能有15%。

四，产品条件，老破小的凤冰，产品也在迭代，城市不同，迭代不同。

五，运营策略，