深度解读房价

一直聊保险估计大家都会有点疲劳，而且保险在国内一直是个生活非必需品。这也难怪，虽然大家喊着看病难，看病贵。但与“人类的希望”——美国相比，天朝的医疗收费真是良心得就像活雷锋。最近美国天价救护车5分钟的路程收费1200美刀，就连美国人民都心疼。而美国在亚洲的小跟班日本，虽然普及了全民医疗保险，但唯独有一个是例外，那就是急救。和罗笑笑看个白血病只需自费3W人民币相比，美国在这一点上真是万恶的资本主义国家。这让我想到当年上学时看过岩井俊二导演，中山美穗主演的《情书》。影片最后一段的情节是：女主在下雪天生了一场大病，最后相依为命的爷爷背着女主去医院，场面感人。现在知道了，人家是因为付不起救护车费。（大误，只是段子）

　　虽然我之前写了不少关于保险的内容，但保险除了前阵子被证监会通报批评炒作股市外，似乎就很少再引发过什么像样的新闻了。而知道保险作用与好处的人，自然不会被这些新闻所吓到。对保险没什么兴趣的人怕是都不会去看我写的那些文章。不过我写下它们，只是希望当你哪一天想要了解保险时，能对你起到一点点的帮助，那就够了。

　　保险自然还要继续再写，不过我也知道目前的热点都在楼市中。作为一个专写理财的笔者，如果不写一点与楼市相关的内容，似乎就会变成不合群的人。而且在天朝，还有什么比楼市能更快、更安全的来钱方式吗？所以今天我们暂时不写保险了，就合群一下，写写楼市吧。
　　天朝的楼市让很多人都看不懂，不管是买房的、卖房的、看房的，即使是那些“专家”也一样困惑。而且天朝一直都说房子是用来住的，不是用来投资的，要抑制房价。却又亲手制造着一个又一个的大新闻。近期先是雄安县被国家定为比浦东新区还要重要的国家级新区，以及其后浙江省发文把嘉兴市建设成为对接上海的示范新区。更早些把整个舟山市定义为自贸对接区。反正怎么看都不像是在“抑制”房价。

　　如果说之前高涨的房价只是影响了那些特大城市的话，现在基本只要一说到房价，全国人民都是一副生无可恋的表情。

　　肯定很多人想听房价的走势，但说实在一点，未来的走势谁知道呢。而且现在即使那些最悲观的人也不再会轻易说房价会下降。而我呢，至少觉得北上广深是肯定降不下来，能不涨就是谢天谢地。
　　让我们先来看看天朝房产市场化这几十年来取得“业绩”，然后再慢慢展开。

房产市场化的“业绩”##

• 上行周期长，下行周期短。这十几年，房价只在短时期内有过轻微下降，长期来看涨幅强势。
• 打破了用租售比来衡量房产市场健康度的国际经验。
• 打破了房价收入比来衡量房产地场健康度的国际惯例。
• 打破了房价总值与GDP比值来衡量房地产健康度的方法。

• 北上广深保持着房价至少10年翻10倍的增涨奇迹。
  　　天朝这十几年来的房价增涨，已经超过了世界近代史中任何一个国家、任何一个时期。我记得2010年之前，各专家、学者、公知们对于未来房价的趋势还是观点不一，势力均衡。但自从2013年以后，即使是再保守的专家现在除了大声惊呼看不懂外，也无法再坚信房价有下跌甚至是腰斩的可能了。

  
  
  　　但让人奇怪的是，这么高频率的政策调控，国家这么大的决心。为什么我们从来就没见过房价有过哪怕是一点点的下降呢？难道抑制房价连国家也束手无策？
  　　先说答案，再给分析。如果要让房价下降，国家至少有100种方法可以做到。但国家从来没说过要抑制房价。国家要的是稳定房价，按CCTV中经常听到的那句：抑制房价过快上涨。你看，不只是没打算让房价跌，国家甚至都没有想过让房价维持现价。
  　　7年前也许我和你一样，对于这个答案并不感到惊讶。但总是想说点什么反驳一下，至少无法坦然接受这个答案。更重要的是，为什么？似乎国家没有理由这么做呀，难道是不打算让老百姓过好日子吗？