任总2月谈。

对于开发商来说，我看今年资金是第一位。如果你的资金周转情况发生困难，你要想靠融资去解决可能会比以前差。1月份我们可以看到2.9万亿，其中有6000多亿是住房信贷，比去年多，是因为去年12月都签了，因为没额度，所以在1月份才放，所以看起来多。 前六个月可能银行贷款能保证，后面要没额度怎么办？你更完了，那就看你最后现金能不能顶住，一定要熬到最后给放开。中国有个习惯，就是通常熬住就放开，哪一届政府都是一样，但是只要它地方债务问题和其他问题不发生金融风险，他也不会轻易给你放，这是今年大的趋势。

今年可能房价下降的城市会增加，从1月份看增加了大概2、3个。 51个城市是上升的，但是比去年少，但是房价下降的城市增加的时候，不等于所有价格下降。2014年我们整体销售下降，但2014年房价是上涨的，因为有些3、4线城市没限购的房价还撑着。所以降幅下降，不等于房价不涨，现在上涨4%到3%，就从整个全面情况下，房地产整体要下降的可能性不大，有可能熬不住就放开。除了房价调整的一些情况，销售今年肯定也会下降，仅仅在棚改的数字上面，去年大概完成650万。今年任务是590万，地方财政坚持不住完成540万的话，可能差100万。100万套是什么概念？去年全年的目标是700万套，那么要这么算的话，就是8%到20%之间的销售量下降。至少8%，要多的话销量占到20%。什么意思？就是从16.9万亿要去掉20%的话就是回到2014年的销售面积。你们不要以为还有十几亿的下降面积，那就看你的企业，能不能在中间把你的楼盘占领相关地位。

那么总量下降的情况下，就考验各个企业的独立作战能力，你的企业项目好不好，价格合理不合理，或者说位置合理不合理，GDP掉下来的时候，可能政府还是会关注房地产。 今年我们估计房地产增幅会很低，大部分测算都是在2、3之间，去年6.5%到8.5%之间，那今年会下降。如果下降的话，那么对GDP影响可能会有较大，我们去年大概在6.9里面占0.4个点，加上其他产业相关的话大概要占到0.7个点。今年我们估计会下降0.25或0.36，我们大概在GDP的增速里头大概能达到0.1左右，那么就是在6.9里面我们就去掉了0.3。如果其他行业在受到影响的话，有6.5以下，所以很多专家测算在6.6-6.7的样子，我觉得可能还要低。

那么在这样一种情况下，就看你企业能不能熬住，其实就是谁能熬住的资金，熬过最难的一段时间。就是要控制金融会议的风险，又要让他垮台。拿捏之间就是让政府开放和不开放的过程。我们2014年以后，政府不得不把42个城市限购取消了，那么就产生了一个归纳的过程或者去库存的变化。但现在实际上库存压力不大，地方债务的压力要大于库存压力，这是一个基本判断。

但是所有的金融政策变和不变，要看三中全会和两会之间最后调整的结果。我希望大家更多的关注，如果宪法能做的比较大或者比较好的修改的话，或者有利于城市化发展的修改的话，下一路高潮可能就在今年年底或者明年再会出现，如果不做这样的修改的话，或者这两个文件会议最后结果都是让大家失望的话。GDP可能下到6.5一下，情况不完全透明的情况下，只能做这么一个初步的判断。