房产投资的一些知识

* 投住分离

投资永远最有升值空间最能获取资本利得的标的，居住永远住当下最适合、最便利的房子…

* 三中全会

现在已经过了在任何地方买房都会升值的黄金时代，房产投资市场已经开始分化，市场上只有百分之五的房子值得投资，即中心城市＋中心城区＋中心地段，每次去地方的房子大概率是不会犯错的…

* 哪些房是坑

中低端公寓、旅游地产、小产权房、海外置业、郊区别墅、高铁机场区、酒店返租房、新开发区、小复式…

* 中介分几类

一类是中立的，一类帮业主的，一类帮买家的，一类把你做对手盘【这一类有点苗头马上撤，就是想方设法赚你钱】

* 卖房的技巧

硬装：升级功能，两房变三房、三房变4房、没有阳台隔阳台…

软装：两三万精致软装可多卖八万十万

中介：群发周边中介、中介带看有奖、带看时间点扬长避短、固定时间统一带看、给中介更多的成交奖金…

* 高手买学位房

学校好不好主要看学生的，学生好不好主要看家长，家长好不好主要看周边的金融环境，金融环境由政府决定，看政府的顶层规划，提前看政府对空地的定位规划…简而言之，政府重金打造的区域大概率会有好学校…

* 房产投资正确心态

不要追求最高回报，不要追求暴击；不要冒爆仓的风险，凡事多留一手，流多备用金；减少交易的风险…