2020年的地产股

近期出了很多政策，因城施策放开限购、放开户口、人才引入、降低融资成本等。

政策时紧时松，可以影响行业，

行业时荣时枯，可以影响政策，

有的城市房价下跌，有的城市房价上涨，政策可以不同；

地产是供应、需求、融资、按揭、户口、医保等各个相关环节都尽在掌握的行业，

但是最终经济规律是不可违背的，政策之手必须围绕经济规律挥动。

1978年开始的工业化20年

1978年改革开放，开始的变化主要发生在沿海局部，

但是全民的变化是从穿衣统一蓝色，穿鞋统一解放牌，睡觉一大家人挤一间开始的，

开始的需求就是为了改变这种人人平等，但是人人贫乏的生活，

于是开始了建立在农村砖土房和城市筒子楼基础上的单车、缝纫机、黑白电视、电风扇、电饭锅、各种式样的服装等的需求，需求带动工厂订单，带动就业，然后农民进城；

然后要致富，先修路，要进城，先修路，

这都是我们亲身经历的，都是常识和体会，这些不用看经济学家，

修路架桥又带动机械化和就业，带动电力、电网、水泥、煤炭、钢铁、化工等重工业；

这20年中国从农业社会走向工业化，

但是20年后，问题来了，1997年东南亚金融危机，外贸由高增长变成了负增长，而且资本外流，这个情况和中国近些年一样。

外贸乏力，内需的启动同样生不逢时，尽管那些年，决策者一直在推动住房货币化、社会保障市场化和教育有偿化政策，企业家和商场也忙于价格战，期望从消费者手中掏出哪怕一丁点的真金白银。然而，对于当时人均收入不过700多美元的中国国民来说，即便按照世行标准，也仅仅处于中下收入水平的最低限。

中国的城市化率当时只达到30%，很多国有企业走入困局，三角债严重。

问题有很多方面，但主要问题是内外需求不足，

内需不足，一是人们对生活追求太低，二是收入太低。

其实跟我在南太平洋群岛看到一些小国一样，虽然海景很美，但是住简易板房，煮饭烧柴火，热了树下乘凉，渴了上树摘椰子，这也是内需不足。

没需求哪有奋斗动力？前面几篇文章发了照片，一群群人都在无聊看海，虽然看海挺享受，但是都在看海，那社会怎么进步？

1998年开始的城市化20年

1998年前后经济出现很多问题，有很多举措，包括国企三年脱困、供给侧改革、清理三角债、国税地税改革等。

影响广泛且深远的是发动了房改，要让大家住得更好，释放这个需求，就把建筑装修、电气化都带动了起来。

开始没钱买房