买房攻略（一）如何跟中介打交道

在这个胡吃海喝的年代，大部分人只关心你吃的爽不爽，而我却关心你过的健康不健康

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        去年把房子给买了，不过我买的是二手房，前任房东都装修好了的。因为我觉得装修太繁琐，加上自己又太忙，说实在的，买房子真累呀。

        关于什么样的房型和地理位置，我就不多写了，这是每个人的喜好不一样的，不过作为购买者，卖房者，中介，这三者的关系都基本差不多的。

      我们来先说说中介，除了过户这一块你要去指望中介，其他的事情千万不要指望中介。比如，和房东谈判。中介是两头收费的，购房者和卖房者都要给中介费，所以他夹在中间，谁也不敢得罪，也很难做的。我们说话和做事要事实求实。

       在购房者没有下定金之前，最着急的是中介，只要你说提出什么样的要求，他基本都会口头答应。因为，他赚不到这个钱，就被别的中介赚走了。这个时候你要注意了，不要相信他的口头答应，永远要相信白纸黑字。

      在中介费上，你可以和中介讨价还价，但是不要亏待中介，没有他们，你也不好办事，答应了给人家多少，就一定要给多少。

      中介费千万不要在房子还没有拿到钥匙之前就给付清了，中介费你可以先付个定金  ，余款到房子钥匙拿到手再付清，并且问清楚中介，房子要多长时间拿到手，什么时候拿到手，中介费余款什么时候给他。

       如果房子在规定的期限内没有拿到钥匙，即便超过了规定的期限才拿到房钥匙，你也有理由不付中介费余款，并且你的要求以合同的形式要求中介签字。不签就不要买啦要。

       之所以要这么做，是因为国土局和房管局我们不熟悉。我们不能确定国土局和房管局那帮大爷是不是喜欢受贿，如果真的喜欢受贿，谁要给他们钱，他们就先给谁办事，也就是插队，最后你的房子就有可能被无限的往后拖。

        在二手房行业里有个潜规则，就是加快费，当时我要求中介加快，中介说，要另外付2千块钱，说是国土局和房管局那帮官老爷说的。

       当时我就骂了一句，我走的是合法渠道，干嘛要给那帮大爷送钱。

其实我也搞不清楚，那个加快费，到底是中介想要还是那帮官老爷想要。

       不管那个加快费是谁想要，最开始那个中介费都千万不要付清，你付清了，如果中间出来什么意外，他们就没有动力去解决问题。

      答应给人家多少就一定要给人家多少，大家赚钱都不容易，在你没有道理的情况下，不要随别扣人家的中介费，因为你不知道别人什么来头。

       最后我想说一下，你可以自己起草一份你和中介之间的合同，当然。我们要公平合理，不要以为中介费在我们手上，只要做到公平合理，中介会答应的，毕竟，他不会和钱过不去。

      还有不要想方设法去占中介什么大便宜，只要自己的合法利益不收到侵害就可以啦，也不要觉得我们购买者聪明，占了中介什么便宜，毕竟，从南京到北京，买得没有卖的精~~~~~~~~~~·