不只王健林在卖房还债，李嘉诚、潘石屹都在逃离房地产，你还敢买房吗

如果不是最近被万达630亿贱卖优质资产的新闻刷屏，谁能想得到，首富王健林居然也缺钱。

再来回顾一下，7月10号，万达将旗下的76个酒店项目以及13个万达文旅城以630亿的价格打包贱卖给融创孙宏斌。

等一等，为什么说是贱卖呢？

这里先解释一下，因为这里面的13个万达文旅城，即使是当地皮卖，也能卖个几百亿，结果296亿卖给了融创，一分钱没赚，指不定还亏了点。

另一方面，为了让融创能顺利当个接盘侠，万达还委托银行向融创放贷296亿元，确保融创能有足够的资金收购自己的项目。

咋回事？你们是不是觉得有点看不懂了了，贱卖资产不说，还要贴钱给对方来买自己，王首富这是唱的是哪一出啊？

1. 首富王健林也要卖房还债！

其实这件事背后的逻辑很简单：那就是不管是万达还是王健林真的很缺钱了！

有什么证据可以证明？王健林坦言，这次回收资金全部用于还贷，计划今年内清偿绝大部分银行贷款，说明万达现在已经火烧眉毛啦，还贷的压力已经大到要割肉还债的地步了！

再联想到6月份的时候，万达经历的股债双杀，传言银行大幅抛售万达债券，并收紧授信额度。两件事联系起来，各位观众你们心里也都清楚了吧。

要知道，像万达这种典型的高负债房地产企业，很显然必须依靠不断向银行、债市来融资，来维持其数千亿的资金流转需求。

现如今，房地产被高压调控、借贷成本不断攀升以及其他监管的作用下，万达这种高负债重资产的发展模式已经难以为继。

或者说，目前万达的债务已经超出了万达目前的承受能力， 如果王健林不通过贱卖资产回笼资金，还继续做这些项目的话，根本就筹不到钱来填窟窿。

2. 商业大佬们一致看空楼市？

其实不只是王健林，其实我们熟悉的一些地产大佬，都在大举卖房，回笼资金。

最近，潘石屹接连卖掉上海、北京两地3个项目，预计回笼1000亿的资金。表示资金成本已经太高了，地产商「拿地—开发—销售」的赚钱模式已经结束了。

说白了，就是资产回报已经低于现金回报了，房子带来的收益正在由正变负。这些大佬看空资产价格，同时高位套现，说白了就是看空楼市。

另外一位商业大佬李嘉诚，他老人家早在2013年就开始布局在内地的撤退路线图了。从2013年开始到去年底，至少从大陆房地产领域撤出800亿元的资金。

他在2013年底罕见地接受媒体采访，当时媒体问他怎么看待大陆和香港的楼市，他讲到了他做生意的原则。

他说一方面他对债务和贷款问题非常小心，如履薄冰；一方面他在地产经营上是步步为营，老百姓买不起房子的时候就有经营风险了，他不会冒险去赚最后一个铜板。

一个这么精明的商人，没有像王健林和潘石屹他们那样等到这两年才开始动手撤资也是自然的。以他的老谋深算，至少从商业的角度看，他肯定是嗅到了什么！

3. 老百姓不要当债务接盘侠

从李嘉诚等港资撤离内地地产项目，到开始有地产商破产，再到王健林、潘石屹这些地产大佬也卖楼套现，这是一种信号吗？

大家换个角度想想，万达将资产连带债务一起卖给融创，融创怎么还清这些债务呢？

无非就是将这些地产项目再卖给买房者或者其他地产商回笼现金，这个过程就是债务转移。最后击鼓传花的游戏，最后会传到谁的手上谁来接盘？当然是普通老百姓！

或许你只是一个普通的小白领，或者是勤勤恳恳的小企业主，但是到最后，因为各种原因，可能就成为了这一波高房价的接盘侠。

普通老百姓怎么办？我们能做的就是离这个击鼓传花的游戏远一点，把手中的钱看紧一点，不要去当债务接盘侠。量力而行，不必为了所谓的「刚需」让自己背负一身债，做半辈子的房奴。

即便要买房子，可能你要考虑更多的问题，比如未来的还贷能力。现在如果手上还有些闲钱，不如学习怎么投资理财，让钱保值增值。在将来楼市松动，价格下行的的时候再考虑投资房产的也不迟。