毕业两年，我靠什么拉开差距？（买房篇）
我是小巴，因为做事高效，说话简单粗暴，高冷如冰山，大家叫我巴爷。
90年，创业在武汉做在线教育。
2014年6年我大学毕业，算起来两年多了，时间如流水，确实很快，比如高中同学孩子都能跑了，大学同学不少结婚了，上研究生的今年已经要毕业了。大家都在过自己的生活，只不过，交集已少。
如果用关键词来形容我这两年的话，
我想用一个词——“小步快跑，稳而不惊”。
说小步快跑，我们虽然是创业，但感谢各种，开始顺利，一直顺利，没犯错误，慢慢发展为一个小而美的团队。
说稳而不惊，总有人问创业有什么困难的事没，我总觉得没什么。也没有什么惊喜。
一切平淡，未必是坏事。
对我个人也是这样，现在我的对外抬头是武汉幻方科技公司联合创始人，秋叶PPT团队运营负责人。这是传统的公司职称，没有什么斜杠。对生活，我也希望是平凡就好。
所以关于个人品牌，我不认为自己有多出名，大家愿意跟我合作要么是给面子看人品，要么是纯洁的商业合作。我也不想出名，很累的。你要多大的名，就去承担多大的压力。
我认为在毕业后认真踏实的做好一件事，也许更适合很多人。
所以我想写的这个系列其实是个人的一个小总结，是对自己这几年的一个回顾，也希望能带给大家一些启发。
每个人的经历都是独一无二的，但有些内容或许是有用的。
我想分成五篇来写（顺序调整）
Part 1买房篇
Part 2PPT篇
Part 3写作篇
Part 4理财篇
Part 5生活篇
买房篇
如果说拉开差距，买房应该是可以放到第一位。买房是每个人一生中比较重要的事之一，对我也很重要。
我自己是如何买房的？先说说结果，我在武汉光谷三环边一套精装小三房住宅（今年年中交房并入住），一套精装商住两用loft（年底交房办公），最近准备还清首套后再入手一套住宅备用。
第一套买的时候9000，目前周边的住宅价格已经基本到15000左右了，也就短短一年，升值你看的到了。
今天首富王健林的图很火，我也发了一条跟目标有关的。
关于目标
好玩的同时我们谈谈目标，
我觉得跟风的同时，要具体分析，要符合自己，要量化，要可达到。
在现在，毕业后如何买套房，这可能还是蛮现实的。
我们认为，稳定的生活是专心工作的基础，所以我们努力改善创业环境。
在我自己买的同时，基于对市场的判断，帮助同事小伙伴（武汉）在房价没有疯涨之前大部分买到了万元以内的房子，并协助解决首付的一些问题。这个算是跟我们早期创业的一点福利吧。
你们还招人吗？——看你是不是人才。我们喜欢纯洁的用钱谈。
我们未来也招人，但不会像这种程度的解决了。只解决前10号创业员工，名额已满。房价也脱离我们可承受的范围了。
现阶段，我们要努力工作还房贷。
那其实都是买房新手，你跟别人的最大区别在哪里？
我觉得很多人没买到房，不仅仅是没经验的问题。首先是没有关注这块的知识，其次更多的要么是自己没操心，行动力不足；要么是犹豫不决，最后错过最佳时机。
比如有个小伙伴大学快毕业的时候，我跟他说买房的事，他说父母和自己都觉得有点早，买房离得还很远，要么担忧自己还不了。
比如一个同事，除了选楼层的时候不要14要18，其他的买了房子很久都不知道买的是哪个，这属于没操心型，名字都差点签成我的；
还有一个同事，开盘当天竟然出去陪女同学（还不是女朋友）逛街，错过选房，延误时机，虽然最后也买了别的地方，但错过了好地方。
另外一个值得表扬的就是有个同事当机立断5分钟决定买下。然后竟然还成为最早入住的（尼玛提前交房了）
还有一个小伙伴前一段专门趁周末从深圳回来看房买房，我其实还是欣赏他的行动力的。但显然，对于武汉的这两年楼市，特别是今年，他其实动起来也慢了半年。
买房除了刚需，也是投资。这是一个早晚要解决的事，至少目前是这样。在能力之内我们能早日买到，解决自住问题方便不少；当然，房子升值自然高兴，但最核心的是提前几年解决人生一件重要的大事，还是极好的。
我这两年比较欣慰的事情之一，
就是在解决自己的房子问题同时，能帮朋友或同事买到房子。
当然，在这期间，我丰富的积累的买房经验。买自己的时候我没经验，现在我还是能聊点的。
关于买房的一些具体事宜，我分享一些我自己的经历和看法。
1）当时买第一套的时候做了哪些准备？最重要的是？
——我第一次是纯新手，毫无经验和准备。
说实话在此之前纯新手，毫无经验，但我做事风格就是非常快，我觉得这是优点：看了就买，然后忘掉，努力挣钱还房贷等交房。这是最重要的。
我是2015年2月初买的。当时很偶然，因为租在小区，居住感觉还可以，天天路过售楼部，就去看了看，第一次看的时候没看上，只是看户型图和模型。后来临春节1月底要回家，刚好没事又去了一趟，人比较少，在销售的鼓励下去看了下样板间。后来觉得不错就认筹了。刚好开盘又选上了房。运气蛮好。
关于买房，什么区位、配套、学区什么的，我自己最看重的是交通，所以我选择了地铁口，升值空间也大。
当然，关于买房，只要目标明确，个人因需而定，不解释。
2）选多大面积、几房、楼层？——性价比第一，看个人喜好。
当时的经济情况，我首套房的预算在百万以内，所以不考虑大房子，一开始看的70多平的2房，还有90多平的小三房。本来我的预期是买了两房，后来看了样板间感觉三房还是好，虽然小，紧凑，但多一间房嘛。而且差价只10万，当然果断选三房一步到位。
这里边有一个小技巧，面积大小，90平是一个分水岭：
90平以下，契税是1个点，90平以上是1.5个点，如果有机会能选的话，考虑这个因素，但这个看运气了，有些户型大小就那样，而且会有微变。
决定买紧凑小三房其实也为后来我选楼层提供非常好的机会。没过几天就开盘了，春节这一波开盘人不多，总共认筹的也就60多个，不过我认筹的时候已经是52号左右了，嗯，倒数。但最后我竟买到了性价比很高的8楼？
我选择了“错峰”，避开了跟很多人撞。
因为我选择的是很多人都不选择的3房。因为我们小区位置很好，未来地铁口、有轨电车、公交，所以很多人考虑性价比买2房投资出租用，所以选三房的人就少一些。
很多人说，10万说的轻松，也是很大的压力。这是数学不好，其实总价多10万，但首付最多付两成，也就只需要两三万（我当时买首付还是3成）。是不是压力小了很多呢？
买房的时候，要学会分解经济压力，给一点底气给自己。
当然，从实际来说，我选8楼还有一个原因比较大是怕万一电梯坏，早晚是有上楼的时候。（确实爬过几次）所以楼层这块，个人喜好，自己掂量吧。
3）对户型什么你就没有没有不满意的地方？——有，但我选择性忽视了。
有些人通常会有一种思维，觉得自己辛辛苦苦买房子，于是精挑细选各种对比。这个当然没错，不过要看自己的目标是什么，对于当时的我来说，刚毕业年轻只是需要一套房，一套自己的房。
所以我心里其实是各种不限。
对，做事要以结果为导向，先买到房，再看选的好不好。一切小纠结在买到房为目标面前都要摒弃，只要不是核心问题，都可以用其他方式来解决。
比如很多人有一些很low的动作会让销售很讨厌，目标不明确，而且问东问西，特别是问一些蠢问题。
这一点，请注意，有些信息可以通过网上了解到，就不要浪费口舌；另外销售其实很关键，大家是纯洁的商业合作，人家是为了卖出，所以不管怎样，合作愉快。如果你要买，也明确的表明下自己的态度。
比如其实我买的户型没有一间房朝南，主卧客厅都西晒，很多业主整天在群里说就说是垃圾户型，通风朝向各种不好，这不是自己找罪，自己买的是垃圾么。真不知道是不是脑子有病。
虽然可以理解，但切莫让一些无关的情绪影响自己的判断。
对于年轻人，不要把第一次买房当成你人生的终点，只是开始嘛，肯定是没经验。所以何必要求那么高呢。
4）关于买房的资金和贷款问题
——这其实是很多人最纠结的问题，没钱，或钱不够。
我只分享自己的经历。
第一，没钱，有条件的情况下，去借。
借钱不是什么坏事，谁没个事。但方法很重要。
首先梳理自己有多少，差多少。预计什么时候能还上。好借好还。
我当初决定要买房的时候手上只有10万左右，家里没钱，所以买房我根本就没告诉她们，是买了后快一年才告知的，对于农村父母来说，买房是无法奢望的一件事。
所以，我去借首付了。嗯，找秋叶大叔了。
这其实也是一个方法，就是提前透支一下未来的个人信用价值。最重要的是前提是有人能借给你并愿意借给你，并且你有能力还。
当然，这个就是个人的问题了。比如我们也不是谁都帮的。
我帮忙也有动机，没有无缘无故的爱。
第二，要学会通过了解购买流程利用时间差，为自己分解现金压力。
这是很多人忽视的问题——买房要很多钱，也需要一定的流程，付款压力其实也是分解的。
不是一口气要全款，也不是一口气要付首付。
从付款的角度，其实也是分几个阶段。
认筹金5千左右
开盘选房后定金2万左右
付首付（正常快的话一周）
签合同办贷款（等待）
放款开始还贷（一个月左右）
这个时间周期，其实蛮久。
我当初的幸运经历是，我买第一套的时候钱不够，所以就跟销售商量是否可以首付缓缓。刚好恰逢过年，于是就先交了一部分，然后年后交，然后各种手续办下来，6月放款，其实我从7月才开始还款。
这中间的时间近5个月，我的现金流其实还流转了一下，有点小小的利息。不深谈。嘿嘿嘿
所以在合理的情况下，都可以了解下是否可以适当延缓。我两套房的贷款其实都办的不太快，一方面得益于当时楼市还没很火，对资金回款压力不大，一方面也得益于销售帮忙。
关于贷款，有几个常见问题——贷多久？怎么还？要不要提前还？
能多贷多贷，能30年30年，为自己手上留下充足的现金流。
欠银行钱其实蛮好的，而且利息现在也不高。运气好还能打折现在。
怎么还，关于等额本息还是等额本金，看看这个网页，蛮好的，是否提前还都要根据自己的能力。
如果你能投资更好的地方收益率高于贷款，其实慢慢还挺好。
http://esf.xian.fang.com/zt/201505/xadkfs.html
等额本金与等额本息的图示
等额本金与等额本息的图示
4）关于装修及交房维修
我个人目前买的都是精装房，没时间去搞装修，精装的风格看得过去我就买了。
毛坯还是精装，有利有弊，这块不深谈。
另外关于交房后问题，看运气吧，只要不是漏水什么的。所以一般不能选顶层，或者太低很潮。
如果真出现问题，就去努力解决。
维修只需要记住一点——自己上点心，看着整改。能花小钱解决，就别扯无谓的纠纷，浪费心情。
总得来说，
买房投资这种事，关键看个人眼界对机遇的把握和行动力。
我觉得我很幸运，我的小伙伴也很幸运。
下一篇文章，我谈谈为什么要开始写作。
