完了，房价又开始上涨，1亿刚需购房者怎么办？

政府实施楼市调控是“因城施策、一城一策”为基调，房地产市场呈现二极分化明显。3月份，是楼市的传统销售旺季“金三银四”已拉开帷幕。一二线城市楼市受调控政策影响房价在高位小幅回落，三四线城市房价持续走高。刘全分析认为，一二线城市楼市主要是人口大量流入，投资炒房和土地供应量锐减等原因住宅市场供应量不足，导致房价持续上涨，所以要抑制房价大幅上涨。三四线城市房价上涨主要是城市化快速发展，大量农民进城买房置业及大城市外溢客群落地三四线城市买房推动房价上涨。三四线城市棚改项目重大利好推动房价持续走高，政府明确要求商品房库存量大、市场房源充足地区，全面提高货币化安置比例，让大量棚改被拆迁户拿着安置补偿款去购买新商品房。

2018年3月，全国有20多个城市出台楼市调控新政策。除限购、限售、限贷等调控举措；“摇号”、“差别化调控”、“三价合一”等楼市调控新政策陆续出台。上海、南京、长沙、杭州、成都、西安等城市已开启“摇号买房”模式。刘全分析认为，近期全国大中城市频繁出台楼市调控新政策，此举充分表明热点城市房价已经开始大幅上涨。预测未来全国房地产市场，可以一概而论“短期看涨”、“中期看涨”、“长期看涨”，房价不上涨土地财政挺不住。楼市调控政策持续一年多，放开楼市调控市场必然会出现报复性反弹，调控政策将成为长效机制维护房价平稳上涨。楼市调控不是打压房地产市场，而是维护房价平稳上涨。

2018年1-2月，全国住宅类用地供应4640宗，土地出让面积13743万平方米，同比增长29.6%；土地成交3349宗，土地成交面积10505万平方米，同比增长15.8%；土地成交价款6161亿元，同比上年同期增长3.8%。刘全分析认为，前二个月全国土地市场供求两旺，住宅用地成交量占比小幅上升。受楼市调控政策影响房地产商买地积极性下降，全国大中城市土地流拍数量明显增多，非优质地块房地产商基本不会参与竞拍。受楼市调控政策及市场利空消息影响，全国新建住宅开发量大幅锐减，房企对未来房地产市场发展前景持极为审慎态度。

 2018年2月11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》要求做好商品房销售价格备案有关工作，要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价。销售价格超过备案价格不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格20%。刘全分析认为，楼市调控房价越调越高14年没有任何改变。高房价核心是利益分配及责任承担问题，高房价与土地财政紧密关联。房价大幅下跌土地财政也受不了，三亚已经给出明确答案，所以房价长期上涨不会改变。房价又开始上涨，楼市调控再次升级，1亿刚需购房者怎么办？

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.4.5