炒房-007

假设某版块一手盘，卖55000，精装修品牌营销一手名牌开发商。

旁边普通的平庸小区，二手旧楼卖30000

请问：差异在哪里？我们为哪些因素支付了溢价？

譬如，同一个小区同一栋楼里的同一户型，30楼和3楼，售价就不同。

30楼如果卖58000的话，3楼就只有48000，这其中20%的差异，属于楼层差价。

同样，30楼，朝南朝北又不同，这是朝向溢价。

两个不同小区，除去楼层差价和朝向差价，还有其他的因素：

基础盘，30000

精装修，10000

楼龄三年，2000

绿化与会所，2000

房型差异，1000

楼层差异，-3000

地铁便利，-5000

品牌溢价，8000

初房情节，10000

——————————————

合计：55000

对比发现，大部分差异，在于：精装修+品牌溢价+初房情节

但是，如果你要升值的话，所有的因素，并不都是普世升值的。掏出去的钱，只有一部分会升值，其他的并不会升值。

换句话说：只有一部分可以对冲货币，是硬货。

1. 在所有的资本支出中，装修是最不保值的。目前上海精装修一手楼盘，装修一般是两个标准：10000，和15000每平米。行业的行规，大概是四倍。

也就是说，他卖10000的装修，成本就2500. 所以抄家有条铁律，绝对不碰精装修房。

2.  职业抄家的第二条铁律，是绝对不碰品牌开发商。

我们绝对不为品牌支付任何溢价，万科一般贵40%，仁恒更离谱，60%。今天你买入了仁恒的房子，明天你抛售的时候，要拿回这60%，需要付出更高的难度。

我们信奉的，只有品质，栋距，进深，面宽，用料用材，层高。除了这些，我们一无所靠。

职业炒家必须是冷酷无情之人，我们绝不是任何品牌的粉丝。

3. 职业炒家的第三条纪律守则，是初房情节。